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    今年7月大學(xué)畢業(yè)的小王，由于單位不能提供住宿，只好自己和同學(xué)在單位附近，合租一套房屋。自己和同學(xué)又沒(méi)有什么租房經(jīng)驗(yàn)可談，又擔(dān)心自己遇到騙子，很想了解一下關(guān)于租房的一些常識(shí)。以下簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于租房的主要事項(xiàng)。

    私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共有房屋出租的，需提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全措施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。

    一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。（2）該住房是否有合法的出租文件，即房屋租賃許可證。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）

    二、下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法行為的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

    三、在租賃期間，承租人需改變使用用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意。住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人或業(yè)委會(huì)的書面同意，并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。