對于公攤，我們早已習(xí)慣，對房地產(chǎn)比較熟悉的朋友已經(jīng)可以通過公攤率來判斷建筑的類型。
比如公攤率在1%-8%之間的通常是別墅類的產(chǎn)品，而20%-30%的通常是高層住宅，再比如帶電梯的洋房公攤率通常在20%左右，不帶電梯的洋房，公攤率低于15%左右。
一個(gè)小區(qū)必然有公共設(shè)施，公共設(shè)施也必然要分?jǐn)偟剿袠I(yè)主頭上。正常情況下，公攤對購房者并無多大影響，兩種算法而已。含公攤的房價(jià)便宜，不含公攤的房價(jià)貴點(diǎn)，實(shí)際付出的購房成本和得到的房屋套內(nèi)面積都是一致的。
有無公攤對購房款可能不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，但后期的居住成本卻跟公攤密切相關(guān)。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等這些，有無公攤，差別非常大。
公攤這東西，完全掌握在開發(fā)商手里。尷尬的是，由于公攤?cè)狈ο鄬y(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的操作空間非常大，報(bào)上去基本上都能獲批，所以敢這么賣的基本上都是有合法手續(xù)的，你要維權(quán)基本沒戲。
公攤儼然成了無良開發(fā)商打擦邊球的工具之一。
比如前段時(shí)間網(wǎng)上曝出的，100平米實(shí)得70平米，甚至100平米實(shí)得只有48平米。公攤率分別高達(dá)30%和52%。
還有，房價(jià)對公攤也有影響。房價(jià)越高，老百姓(603883,股吧)買房的難度會更高，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商為了讓購房者買得起房子，開始蓋樓層更高，戶型更小的住宅樓。樓層越高意味著公共配套更多，必然擠占套內(nèi)面積。
公攤的來源是香港，也是因?yàn)榉績r(jià)太貴，開發(fā)商只能開發(fā)極小戶型滿足普通老百姓的需求。一家五口擠在30平米的公寓中，這在香港非常普遍，60平米的公寓能開發(fā)出四居甚至五居。在香港，60平米在普通老百姓眼里已經(jīng)是超級豪宅了。
但現(xiàn)在香港已經(jīng)取消公攤銷售模式，房本上的面積就是你的實(shí)得面積。其他國家和地區(qū)也基本都是如此。
香港之所以淘汰公攤，根本原因也是公攤的算法是一筆糊涂賬，老百姓不買賬。這種問題在一個(gè)城市可能相對好解決，但如果在十幾億人口的國家，解決的阻力就太大了。
在國內(nèi)，我們都要提重慶（樓盤），這座城市自2002年開始就按照套內(nèi)面積賣房子，的確如此。但現(xiàn)在的重慶，按套內(nèi)面積賣房子也有點(diǎn)流于形式。
這座城市的開發(fā)商賣房子跟其他城市并無明顯區(qū)別。只不過在宣傳中一般附上兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是建筑面積，一個(gè)是套內(nèi)面積。多一個(gè)套內(nèi)面積，就能順利獲批，但在后續(xù)環(huán)節(jié)，依然是按照建筑面積計(jì)算價(jià)格。比如物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)用。
現(xiàn)如今，隨著各地調(diào)控持續(xù)深入，公攤對開發(fā)商愈發(fā)重要，它跟精裝修一樣，成為開發(fā)商控制成本和獲取利潤的重要工具。營銷環(huán)節(jié)也少不了公攤的字眼，比如有的項(xiàng)目號稱零公攤，甚至負(fù)公攤。買100平米實(shí)得100平米，甚至更多。
說白了，就是偷一些面積贈(zèng)送給你，這里有些本來就屬于你的，有些則是無產(chǎn)權(quán)的，該公攤的，你一點(diǎn)也沒少，但不得不說，在這個(gè)房價(jià)高企的年代，老百姓非常買賬。
現(xiàn)在的開發(fā)商根據(jù)公攤制定了一系列開發(fā)和銷售方案，大家都靠著吃飯，這個(gè)勢力很龐大，要干掉公攤困難重重。
公攤其實(shí)是個(gè)中性詞，利用它的開發(fā)商卻不一定。當(dāng)年精裝修價(jià)格突破天際，部分城市的購房者非常不滿，但最后，不少城市還是給了開發(fā)商開了綠燈，捆綁精裝修被宣布為合理。自此，開發(fā)商們開始在降成本上大做文章，精裝修未能方便購房者拎包入住，反而引發(fā)了大量的維權(quán)。
人民日報(bào)的一篇文章，讓公攤再次成為熱詞，我們一塊參與進(jìn)來，或許有助于推動(dòng)公攤的改革。
不過，在這件事上，開發(fā)商永遠(yuǎn)占據(jù)了主動(dòng)，結(jié)果很難說。假設(shè)公攤真的徹底廢除，未來會不會有新的套路出現(xiàn)？我認(rèn)為很可能，開發(fā)商長期浸淫其中，他們的套路遠(yuǎn)超我們的想象力。
或許，從房價(jià)入手才能真正解決公攤問題。
而現(xiàn)階段，你能做的就是選擇買或者不買。
