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    黃河·時(shí)代城商務(wù)服務(wù)有限公司總經(jīng)理袁志勇

    商業(yè)地產(chǎn)投資過去主要看地段，現(xiàn)在單一的只看地段你就out了�，F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投資的重點(diǎn)除了地段其商業(yè)的定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合，后期招商運(yùn)營、企業(yè)的可持續(xù)盈利發(fā)展等都是重點(diǎn)。過去商業(yè)經(jīng)營重商品，重招商，重管理，現(xiàn)在和未來的發(fā)展一定是要重服務(wù)、重創(chuàng)新、重體驗(yàn)，重跨界合作，用心去經(jīng)營消費(fèi)者才能制勝。

     對(duì)于商業(yè)地，什么樣的產(chǎn)品才有投資價(jià)值，首先投資者最關(guān)心的是投資回報(bào)率多高、未來價(jià)值的升值空間，市場(chǎng)的運(yùn)營管理，投資安全風(fēng)險(xiǎn)等問題。過去市場(chǎng)好的時(shí)候租金收益有保障，現(xiàn)在市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化，電商沖擊，經(jīng)濟(jì)下滑，投資產(chǎn)品變多，造成了投資者可選擇的范圍廣了，投資者更看重回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)了，回報(bào)率穩(wěn)、高、且風(fēng)險(xiǎn)小的產(chǎn)品投資者喜歡，比如位于核心火車站商圈的黃河時(shí)代城商鋪相對(duì)來講，其受益穩(wěn)定，升值空間大。

     關(guān)于南陽商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)，過去重視產(chǎn)品，現(xiàn)在重視創(chuàng)新跨界整合；縱觀商業(yè)發(fā)展，從過去的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到改革開放后的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，從過去的賣方市場(chǎng)到現(xiàn)在的買方市場(chǎng)，從經(jīng)營商品到經(jīng)營服務(wù)，從經(jīng)營服務(wù)到經(jīng)營客戶，從迊合消費(fèi)到體驗(yàn)消費(fèi)，每一次都在改孌和創(chuàng)新。南陽商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展從過去的全部分割散售到后來的自持加銷售，開發(fā)商進(jìn)行貼補(bǔ)支持后期運(yùn)營。未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)必走輕資產(chǎn)道路，通過整合資源，整合品牌，整合商家，進(jìn)行資產(chǎn)證券化。未來商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營趨勢(shì)是跨界與整合，如何來跨界？在互聯(lián)網(wǎng)+的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一定要進(jìn)行“商業(yè)地產(chǎn)+”，加一切可以加的東西，把與消費(fèi)者生活所有相關(guān)的都可以加進(jìn)來，通過線上線下相融合，強(qiáng)調(diào)線下重體驗(yàn)，線上重服務(wù)，用心經(jīng)營每一消費(fèi)者。

    在成都太古里的方所里，看到方所里經(jīng)營的圖書和服裝還有咔啡，兒童娛樂等，一個(gè)場(chǎng)所從賣商品轉(zhuǎn)變成賣一種生活方式，這種創(chuàng)新和跨界一定會(huì)對(duì)未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

     南陽這個(gè)市場(chǎng)潛力巨大，下一步達(dá)到河南副中心城市，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的加快，南陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定會(huì)更好，居民收入在提高，人均消費(fèi)也在增高。南陽有人口紅利優(yōu)勢(shì)，南陽商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展雖然目前看來有些滯后，連個(gè)像樣的購物中心都沒有，但以后隨著地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國內(nèi)品牌地產(chǎn)商的進(jìn)入，南陽商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)更加輝煌的！

     本人從事商業(yè)地產(chǎn)20年，深深體會(huì)商業(yè)地產(chǎn)人的辛苦，但其中的快樂也很多，我為我選擇這一行而驕傲！

     最后用我從事商業(yè)地產(chǎn)20年所總結(jié)的一些感悟與大家共勉：再好的市場(chǎng)也有賠錢的，再差的市場(chǎng)也有賺錢的，生意是靠人做的。大魚吃小魚的時(shí)代已經(jīng)過去，快魚吃慢魚的撕殺正在上演，要想在市場(chǎng)立于不敗，唯有創(chuàng)新是制勝關(guān)鍵。做商業(yè)一定要因勢(shì)利導(dǎo)，因地制宜，什么是最好？適合才是最好的！下一步的商業(yè)不是經(jīng)營商品，不是經(jīng)營品牌，而是經(jīng)營消費(fèi)者，只要把消費(fèi)者經(jīng)營好了，一切就OK了！謝謝！