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    南陽(yáng)建業(yè)凱旋廣場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司總經(jīng)理張文琪

    從南陽(yáng)的地貌、人口和整個(gè)城市的規(guī)劃來(lái)說(shuō)，目前我們所有商業(yè)地產(chǎn)幾乎只有規(guī)模而沒(méi)有規(guī)劃。商業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)要怎么規(guī)劃，不是配比，而是需要。南陽(yáng)沒(méi)有購(gòu)物中心，購(gòu)物中心是一個(gè)圈，就目前南陽(yáng)市的商圈來(lái)說(shuō)只有一個(gè)，還是單核心商圈，甚至連疊加都沒(méi)有。它的形態(tài)很單一，除了百貨，沒(méi)有真正意義上的購(gòu)物中心，包括商業(yè)街都不是這種傳統(tǒng)的，如果以多單核心商圈和疊加式商圈形成布局，前景還是很可觀的。以后商業(yè)的發(fā)展不僅僅是購(gòu)物、體驗(yàn)，可能還有更硬性配比的便民設(shè)備，可以滿足社區(qū)服務(wù)等，什么都可以做，商業(yè)是包羅萬(wàn)象的。整個(gè)南陽(yáng)市的規(guī)劃，包括布局，它可以層層疊疊的，不單只是一個(gè)百貨或者是購(gòu)物中心，所以前景還是很可觀的。

    商業(yè)與地產(chǎn)的矛盾點(diǎn)，我們?cè)谧鰯?shù)據(jù)時(shí)，會(huì)從本案出發(fā)，參考周圍人口密集度。在升級(jí)的時(shí)候，矛盾點(diǎn)出現(xiàn)了，在國(guó)內(nèi)，做商業(yè)人口密集度越高越好，住宅也是。在國(guó)外，是目的性消費(fèi)，純體驗(yàn)式消費(fèi)，游樂(lè)、購(gòu)物、休閑。第二個(gè)矛盾點(diǎn)是建筑會(huì)無(wú)限延期，商業(yè)往前推可能要3-5年，而品牌引進(jìn)，可能政策一年都會(huì)變化。最后一個(gè)矛盾是模式，如何把現(xiàn)在的實(shí)力轉(zhuǎn)換成軟實(shí)力，把無(wú)形的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成有形的市場(chǎng)。