商業(yè)地產(chǎn)一定要有產(chǎn)品定位
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2016年04月02日13:18
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:3月31日，南陽樓市網(wǎng)群英沙龍之商業(yè)地產(chǎn)高端對話在建業(yè)凱旋廣場第三空間隆重舉行。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、資深商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專家、商業(yè)項(xiàng)目投資者及金融機(jī)構(gòu)代表、新聞媒體圍繞這些話題進(jìn)行了深入的探討和分析。
3月31日，南陽樓市網(wǎng)群英沙龍之商業(yè)地產(chǎn)高端對話在建業(yè)凱旋廣場第三空間隆重舉行。河南樓市網(wǎng)總經(jīng)理李鵬飛先生、南陽樓市網(wǎng)總經(jīng)理王冬虹、建業(yè)·凱旋廣場、華耀城、凱璟·清華園、長江新世界、億安天下城、摩根中央公園、黃河時代城、恒方廣場、儒林商都、建業(yè)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)公司、龍達(dá)·新天地等南陽商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理及代表，南陽日報、南陽樓市網(wǎng)等主流媒體，怡安房地產(chǎn)營銷策劃公司、資深商業(yè)地產(chǎn)投資代表以及社會各界朋友出席本次沙龍活動。
商業(yè)投資者面對各種商業(yè)產(chǎn)品，投資的指標(biāo)各有不同。地段，人氣，未來的規(guī)劃，早投資厚回報，開發(fā)商的品牌效應(yīng)、后期物業(yè)管理服務(wù)都是投資者十分關(guān)心的問題。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、資深商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專家、商業(yè)項(xiàng)目投資者及金融機(jī)構(gòu)代表、新聞媒體圍繞這些話題進(jìn)行了深入的探討和分析。
深圳市喬德商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理喬偉
今天見了縣城的一個開發(fā)商，項(xiàng)目總共200多畝，容積率做到3，商業(yè)這塊12萬方，卻沒有產(chǎn)品定位。這個事情反映了很現(xiàn)實(shí)的一個問題，南陽的商業(yè)在跟風(fēng)。正如剛才袁總說的，專業(yè)的事要找專業(yè)的人來做，專業(yè)人士可以幫助解決一些商業(yè)中存在的金融問題。
然后，更高的層次是什么呢？規(guī)范管理商業(yè)，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)亂象是，抱負(fù)設(shè)想很宏偉，要做頂級商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，到具體實(shí)施時，拆遷款花去大額資金，沒錢了，就先蓋兩棟賣，沒有合理規(guī)劃和資金預(yù)算。
做商業(yè)的時候，能不能考慮到地級市也好，省會城市也好，要著重考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)狀況和需求。需求沒有發(fā)掘的時候，你就沒有價值了，所以我覺得需求是非常重要的一個東西。
還有一個跟風(fēng)，就是民風(fēng)。不管任何時候，一個好的銷售手段，一個好的銷售策略，哪個樓盤非常好，大家都跟風(fēng)，過兩年把這塊的市場做死了，互相埋怨，但這就是中國人的一個消費(fèi)習(xí)慣。我覺得南陽的投資價值還很多，把回報率做到大家喜歡，特色做出來。南陽缺一個真正的購物中心，一定要結(jié)合南陽市的的水平和消費(fèi)能力，60%的人愿意去逛的，而不是一個只有20%的人的購物中心。包括剛才說的里面要加滑梯、婚禮、水系，很多創(chuàng)意的東西。另外南陽還缺什么？一條真正意義上體現(xiàn)南陽精髓的步行街，每一個城市都有一個自己的風(fēng)景，為什么大家沒有去打造一個這種東西？
還有就是沒錢，金融體系很重要，賣完住宅靠商業(yè)賺錢行不通。另外一個商業(yè)項(xiàng)目代表一個城市的標(biāo)桿，萬眾矚目，導(dǎo)致大家對商業(yè)項(xiàng)目的要求也很多，商業(yè)地產(chǎn)真的不容易，投資價值真的有，主要還是看大家的心態(tài)！
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