讓我們看樓去—絕對經驗
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年12月24日09:26
來源：南陽樓市網(wǎng)
看樓是影響購買的關鍵，里面其實有許多陷阱，你得學會以下八招：
1． 我們傾向于首選大公司的優(yōu)質盤，而開發(fā)商的信譽如何，最簡單的方法，自然是看其從前的樓盤信譽如何啦。
2． 我們只看產權。不管廣告吹得如何天花亂墜，首先要落實其產權的合法性。千萬不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。而最簡單扼要的辦法是看他們有沒有商品房預售許可證。
3． 我們要咨詢等級。我們可以要求發(fā)展商出示建筑工程質量認定書、質檢站核發(fā)質量等級證書�？床欢覀冇斜匾煤玫卣埥趟麄兣�！
4． 我們還得選幾個晚上看樓。一般的房地產商只會安排白天看樓，但其實晚上看更可以了解其夜間情況，例如將來我們的出入安全、睡覺時有無噪音、道路照明情況等。
5． 我們還要重點偵察。很多屋主的至大煩惱是搬進新家之后才發(fā)現(xiàn)廚廁的天花板、角落滲水，潮濕發(fā)霉。還有經常容易被忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果我們的廚廁經常滲水到樓下，不但別人煩惱，我們肯定也不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。另外，如果你有興趣買頂層或天臺邊的房子，最好是下雨天去考察一番，說不準會發(fā)現(xiàn)許多問題。
6． 我們最好只看現(xiàn)樓。發(fā)展商的示范單位、樣板房由于經過精心布置，家具設施占滿空間，特別容易讓感性的女孩注意力分散，看不出應看到的問題。所以應該堅持看現(xiàn)樓，最好是空房，觀察風景、通風、采光等情況，再研討房間的布局、材料質感。如果是高層住宅，千萬記住要好好研究他們的電梯，不同的電梯，差別真是太大了，你得慎重考慮——以后，你可是要天天坐著它上上下下的。
7． 檢查建材，觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。格局更重要，道理很簡單，材料不好，更換容易；格局不佳，改變困難。如果我們覺得這個問題實在令人頭疼，那就帶上我們未來的裝修設計師去看吧，通常他們會給我們好建議。
8． 我們還要打聽情況。我們可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，“兼聽則明”嘛。
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