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聶梅生：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心價(jià)值是服務(wù)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2015年07月07日10:46 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:7月5日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在2015中國(guó)房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟高峰論壇做主旨發(fā)言時(shí)表示，新常態(tài)下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心價(jià)值在于服務(wù)，在土地價(jià)格和融資成本節(jié)節(jié)攀高的背景下，可利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)整合渠道、技術(shù)，進(jìn)而降低成本。
7月5日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在2015中國(guó)房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟高峰論壇做主旨發(fā)言時(shí)表示，新常態(tài)下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心價(jià)值在于服務(wù)，在土地價(jià)格和融資成本節(jié)節(jié)攀高的背景下，可利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)整合渠道、技術(shù)，進(jìn)而降低成本。

    發(fā)言主題為“輕資產(chǎn)的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式”，上臺(tái)后聶梅生首先援引一組老齡委數(shù)據(jù)稱(chēng)，2014年中國(guó)老年人口消費(fèi)潛力達(dá)4萬(wàn)億，根據(jù)老年人口的增長(zhǎng)情況，預(yù)計(jì)2050年將高達(dá)106萬(wàn)億，屆時(shí)養(yǎng)老消費(fèi)占GDP的比重將由8%提升到33%。

    聶梅生認(rèn)指出，從現(xiàn)在到2030年將是老年人口增加最快的階段，其間正好趕上中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)：從拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第一架馬車(chē)”（投資）轉(zhuǎn)到第三架馬車(chē)（消費(fèi)），從工業(yè)產(chǎn)品制造轉(zhuǎn)到服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)原來(lái)主要是投資屬性，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)屬于消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域，而轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)更多地是轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)。

    作為傳統(tǒng)的重資產(chǎn)典型，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該如何轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)？“首先就是要去房地產(chǎn)化，不能在房地產(chǎn)原來(lái)的思路當(dāng)中搞養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)�！甭櫭飞J(rèn)為，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)最重要的就是樹(shù)立服務(wù)業(yè)觀念，在商業(yè)模式頂層設(shè)計(jì)時(shí)要意識(shí)到，服務(wù)是核心價(jià)值，輕資產(chǎn)是軟實(shí)力。“能不能形成競(jìng)爭(zhēng)力，在于你服務(wù)輕資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力，而不在于土地和資金�！�

    過(guò)去，土地和資金一直是中國(guó)房地產(chǎn)商的兩大“利劍”。在聶梅生看來(lái)，隨著地價(jià)和房?jī)r(jià)的不斷走高，這樣的老路不能再走下去，可以通過(guò)提高技術(shù)含量來(lái)提高性?xún)r(jià)比，利用互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)和思路整合渠道、技術(shù)，降低資金成本，提高競(jìng)爭(zhēng)力。

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