潘石屹：整體房價略微下跌 任志強：房價會上升
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年12月22日13:58
來源：南陽樓市網(wǎng)
銀行加息后樓價降或升？
央行加息，有北京的相關(guān)政府部門以及開發(fā)商后認為，房地產(chǎn)業(yè)將受影響，但是影響的程度有多大，加息后房價是升還是降，各人表示了不同的觀點。
潘石屹(SOHO中國總裁)：●整體房價略微下跌
10月28日晚獲知央行加息消息后，公司財務部已經(jīng)計算出此次加息對購房人的影響，估計還款負擔將增加近2%，房地產(chǎn)商融資成本也將增加2%。不過他強調(diào)，雖然對目前的房價影響并不大，但是加息可能影響到購房需求，從而帶來整體房價的略微下跌。
易憲容(社科院金融研究中心專家)：
年末一般是銀行催債、房地產(chǎn)商急著還錢的時期，再趕上銀行開始加息，估計一些資金實力快“撐不住”的房地產(chǎn)商會打出“房價九八折或九七折”的幌子來變相降價，購房人也要保持清醒頭腦。
任志強(華遠集團總裁)：●房價仍然會上升
通常而言，加息一定會對居民的住房消費產(chǎn)生不利的影響，但加息率低且居民住房需求旺盛時，這個加息并不會限制和阻止居民的實際住房需求。目前的加息會增加消費者的購房支出，但尚不能在短期或一段時間內(nèi)改變供求關(guān)系。因此住房的供給仍會處于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發(fā)展，房價仍會繼續(xù)上升。
顧云昌(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長)：●加息可以抑制炒房
央行此次加息，就是為了使旺盛的需求平穩(wěn)下來。而此次加息，就是為了抑制這部分投資行為，與其控制供應，還不如控制需求，控制一些炒賣炒買的投機行為。
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此次央行同時還調(diào)整了個人住房公積金貸款利率和個人商貸利率。其中，個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18%；而5年（含）以下個人住房商業(yè)貸款利率上調(diào)0.18%，5年以上商貸利率上調(diào)0.27%。
據(jù)此，我們以50萬元20年期的房貸為例計算，5年以上房貸利息由5.04%升到5.31%后，貸款者如果選擇月均還款，月供增加并不多，每月多75.17元，20年下來，也就是要多交利息18040.8元。
值得注意的是，根據(jù)央行加息的政策，新貸款按新利率，老貸款明年1月1日起上調(diào)利率。即10月29日前已經(jīng)銀行已經(jīng)放款的，11月、12月兩個月的貸款利率仍保持不變，從明年1月1日起遵照新的標準實行。如果10月29日前銀行沒有放款的，從10月29日起，全部按照新的標準實行。
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