加息后房價是漲是跌無定論 買樓收租細打算
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年12月22日11:40
來源：南陽樓市網(wǎng)
后市供應量增加銷售放緩，樓價再上漲就不是件容易的事了
昨天市國土房管局公布的《第三季度廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示，商品房供應量增長、商品房成交增長兩項指標均已放緩。行內(nèi)人士預料，樓市正遭逢加息考驗，“后市”供應量增加銷售再放緩，而成交量一減少，樓價要想再上漲就不是件容易的事了。
今年第三季度，全市十區(qū)批準預售的商品房單元為26409套，可預售總面積為265.53萬平方米，比去年同期減少16.99%。十區(qū)和原八區(qū)批準預售面積與第二季度相比，分別減少3.53%和6.18%，顯示供應量增長有所放緩。
三季度，十區(qū)住宅登記成交21357宗，其中，原八區(qū)成交15894宗；住宅登記成交面積均比二季度有所減少，與去年同期相比則十區(qū)減少3.15%，原八區(qū)增長了5.44%。
分析報告指出，該一數(shù)據(jù)值得注意：今年第三季度十區(qū)商品房成交面積比去年同期略有減少，雖然原八區(qū)同比保持增長，但增長比例有所減少，同時，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，三季度十區(qū)和原八區(qū)的成交面積、成交金額與二季度相比均有不同程度減少。
業(yè)內(nèi)人士指出，加息舉措勢必令部分地產(chǎn)商被迫提速出貨，以求減少借貸減少利息支出。在此形勢下，預計在年底前的一段時間內(nèi)住宅市場的供應量會有所放大。但與此同時，由于今年1－10月的市場成交形勢十分好，有可能透支了部分購買力，所以接下來市場的承接力極有可能會減弱，加上部分潛在買家對市場產(chǎn)生觀望態(tài)度，因此，預計在年底前，廣州住宅市場的成交會有一定的回落。成交量一減少，樓價要想再上漲就不是件容易的事了。
從登記成交均價反映的樓市價格變化趨勢看，第三季度無論十區(qū)還是原八區(qū)，除寫字樓價格有所下降外，其它各類商品房的成交均價比去年同期和上一季度均有不同程度的上升。三季度十區(qū)和原八區(qū)高層住宅的均價分別比二季度上升了2.90%和3.74%，原八區(qū)多層住宅成交價今年以來同比呈現(xiàn)較大升幅，三季度均價比二季度又上升了13.59%，除了樓價穩(wěn)步回升因素外，也有部分價格較高區(qū)域成交量激增的因素，如天河區(qū)，三季度多層住宅成交3.52萬平方米，比二季度增加126.19%，另外，該區(qū)有部分別墅的成交價納入了多層住宅成交價統(tǒng)計，也在一定程度上拉高了多層住宅整體成交均價。
但是加息以后，對于買樓自住的人來說，房子還是要買，最多是多方籌措資金，增加首付比例以減輕按揭月供的負擔。但假如買房是用來投資收租的，這個算盤就有不同的打法：還要考慮會不會繼續(xù)加息？樓價會不會下跌？
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