買房、租房，對(duì)于許多老百姓來(lái)說(shuō)，不僅要費(fèi)精力去尋找中意的房源，還要花掉自己相當(dāng)一部分積蓄，不能不說(shuō)是一件慎之又慎的事。
在的二手房交易手續(xù)煩瑣，辦證周期長(zhǎng)：辦理一套物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證，先要審核，再要律師見(jiàn)證，最后送交易中心……，一個(gè)圈子下來(lái)至少２個(gè)月；如果再申請(qǐng)公積金貸款，那么大約要３個(gè)月左右。一般的老百姓不了解房地產(chǎn)交易的有關(guān)法律、法規(guī)，也不可能自己花時(shí)間去學(xué)習(xí)、了解，故而在實(shí)際買房、租房的過(guò)程中往往會(huì)碰到一些本可避免的麻煩。最近，有不少市民來(lái)電、來(lái)信反映自己在實(shí)際買房、租房過(guò)程中所遇到的問(wèn)題，在此我們就其中一些具代表性的問(wèn)題提請(qǐng)廣大欲買房、租房的消費(fèi)者加以注意：。
一、千萬(wàn)找準(zhǔn)中介公司，切勿被巧言所誘惑俗話說(shuō)："林子大了，什么鳥(niǎo)兒都有"。中介公司難免良莠不齊，一些沒(méi)有資質(zhì)、操作不規(guī)范的"大興"中介公司為了做成一筆業(yè)務(wù)，往往在成交前講得花好稻好，一旦傭金收訖后發(fā)生了糾紛，卻置之不理，置若罔聞，有的甚至一走了之，使換房者投訴無(wú)門。
二、千萬(wàn)問(wèn)明價(jià)格，切忌付了代理費(fèi)又付差價(jià)有些中介公司除了收取傭金，還趁機(jī)賺取差價(jià)。在客戶委托掛牌出售時(shí)，拼命壓低價(jià)格；而在出售時(shí)抬高價(jià)格，既收取客戶的傭金，又從中賺取比較可觀的差價(jià)利潤(rùn)。市政府有明文規(guī)定，房屋中介公司賺取了傭金后不得再賺取差價(jià)。當(dāng)委托的物業(yè)成交后，只能按物業(yè)的成交價(jià)向賣出方收取不超過(guò)２．５％的傭金，向買入方收取１％的傭金。一些操作不規(guī)范的中介公司從中拼命賺取差價(jià)，損害了換房者的利益。雖然表面上收取的傭金比例看來(lái)很低，有的甚至連１％都不到，可謂醉翁之意不在酒。因此，在實(shí)際成交簽約時(shí)，最好是買賣雙方互相見(jiàn)面，并明確成交價(jià)格。
三、要租房，沒(méi)有理由先付看房費(fèi)有許多人想租房，找了幾家號(hào)稱"專業(yè)租房"的中介公司，結(jié)果付了看房費(fèi)卻看不到房，或是給你看幾套離你要求相差甚遠(yuǎn)的房子，還拖住你幾次三番的收取看房費(fèi)，否則就不讓看房。結(jié)果折騰了半天，房子沒(méi)有租到，看房費(fèi)卻莫明其妙付了一大筆。其實(shí)中介行業(yè)并無(wú)任何規(guī)定可收取看房費(fèi)，法規(guī)允許的只是在租賃成交后收取相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為中介服務(wù)費(fèi)。
房屋置換、租賃市場(chǎng)是近幾年剛興起的市場(chǎng)，相關(guān)的法律、法規(guī)還有待于進(jìn)一步健全，市場(chǎng)還有待于進(jìn)一步完善，難免有不少混跡于市的中介公司籍此侵害老百姓的利益。作為一個(gè)消費(fèi)者，買房、租房是生活中的一件大事，最佳的選擇是找一家操作規(guī)范、透明度高，且又有品牌影響和一定規(guī)模的房屋中介公司委托交易比較好一點(diǎn)。
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