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購(gòu)房不能承受:費(fèi)用為何遠(yuǎn)超預(yù)期
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年11月22日08:04 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
　房款之外的大頭開支

    除去容易計(jì)算的大頭開支——“購(gòu)房款”， 向房管局、稅局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：

    契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5％，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；

    　印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.03％，在交易鑒證時(shí)交納；

    交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納；

    房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。

    　此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。

    　以100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。

     銀行按揭費(fèi)用

    最為煩瑣的一筆

    保險(xiǎn)費(fèi)：它的算法有新舊兩種，專家認(rèn)為最新的是最科學(xué)的，對(duì)業(yè)主有利，計(jì)算方法是：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；

    印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬(wàn)分之五；

    公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；

    他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間；

    律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。

    同樣拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。

    入住費(fèi) 用

    房?jī)r(jià)外的最大部分

    防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍；

    管道煤氣開通費(fèi)：現(xiàn)在廣州市最高的是3500元；

    有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢；

    電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種：

    預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合——一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢；

    水電周轉(zhuǎn)金：各200元；

    裝修保證金：一般是1500元(不是每個(gè)樓盤都有此項(xiàng)費(fèi)用)；

    淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定；

    物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2％。

    還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右�！　“凑丈厦鎯�(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅買一套40萬(wàn)元的房子，在交了房款首期的同時(shí)，還要另外再交23300元。買房總價(jià)就達(dá)到了423300元。這個(gè)數(shù)字是不是超過(guò)了想象中的40萬(wàn)買房?jī)r(jià)？

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