買房陷阱多，小心看細節(jié)
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年11月20日16:17
來源：南陽樓市網(wǎng)
隨著商品房購買力的增加，房地產(chǎn)市場已進入以個人購房為主的買方市場時代。但是，少數(shù)房地產(chǎn)發(fā)展商卻借此機會處處設(shè)置陷阱，使很多不了解房地產(chǎn)知識的消費者誤入其中上當受騙，從而引發(fā)出許多糾紛。以下，是我們針對購房交易中容易出現(xiàn)的問題和買房人容易忽略的小節(jié)列舉出來，給大家提個醒。
一、 權(quán)屬證書。
權(quán)屬證書不全的房地產(chǎn)項目潛伏風險，所以，請您在與開發(fā)商簽約之前，先查看一下該房產(chǎn)項目的權(quán)屬證書，即《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《開工證》、《銷（預(yù)）售許可證》等。對上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積等是否前后一致，是否與您簽約的發(fā)展商名稱一致。缺少證書不一定會真有風險，但若某個項目假造證書的話，您的風險就真的大大的了。所以，請您務(wù)必注意。
二、 面積欺詐。
開發(fā)商往往利用面積價格來多獲利益，為此，購房人經(jīng)常與其在此問題上發(fā)生糾紛：
1． 將不應(yīng)計入銷售面積的部分不動聲色地增加每套住宅應(yīng)分攤的公用面積里；
2． 以建筑面積計價，承諾較高的使用系數(shù)，卻不將該系數(shù)寫入銷售合同中，房屋交付時，系數(shù)打大折扣，使購房人損失其應(yīng)得的使用面積；
3． 以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的概念，擴大使用面積計算范圍；
4． 小幅度夸大使用面積，經(jīng)有關(guān)部門實際測量后，因差額較小，不另結(jié)算；
三、 簽訂認購書。
簽訂認購書、交付定金是購房人與發(fā)展商在交易中的第一步，但出于種種原因使購房人無法購買該房時，發(fā)展商一般只退房款而不退定金，理由是買方未履行合同。對此，建議買方在與發(fā)展商簽訂合同時，對定金部分作特別約定，以避免日后不必要的麻煩。
四、 購房合同文本。
1． 簽署由房管部門統(tǒng)一印制的合同文本，避免出現(xiàn)不平等條約。簽約前，應(yīng)查明發(fā)展商代表是否是法人代表，若不是，是否具有"授權(quán)委托書"，否則，此人的簽字是無效的；另外，須注意合同上的公章，以防止發(fā)展商推卸責任。除了簽訂正式合同外，您還要針對正式合同中沒有體現(xiàn)的條款簽訂補充協(xié)議；
2． 買家應(yīng)繳納以買賣雙方約定的計價標準及按房屋面積計算出的房款價，并按國家規(guī)定繳納各種稅費。另外，買家應(yīng)該將預(yù)售契約與物業(yè)管理條款分開簽署，或另外設(shè)置條款以確定物業(yè)管理的收費標準；
3． 交房日期。交房延期是經(jīng)常出現(xiàn)的事，許多開發(fā)商為逃避責任，往往在交房時大做文章，或只注明竣工日期，不標明使用期；或交房日期含糊。對此，購房者應(yīng)注意在簽合同時一定要將交房日期明白確定于某年某月某日，同時也要注明發(fā)展商不能按時交房的責任。
五、注意所買房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)。
有些發(fā)展商在進行商品房開發(fā)過程中，出于融資需要，以先取得的全部或部分國有土地使用權(quán)或建設(shè)中的工程作為抵押物向銀行申請貸款。因此，購房人在購房前應(yīng)注意自己將購置的房產(chǎn)是否屬于抵押，若開放商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不愿放棄抵押權(quán)，致使購房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。
六、違約責任。
在預(yù)售合同中一定要清楚約定違約責任，明確約定違約金（先行標準為每日萬分之四）
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