買房需謹慎，如何判斷房子的升值潛力
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2014年04月12日09:53
來源：新野樓市網(wǎng)
摘要:那么如何判斷房子的升值潛力？
上次說到買房要把握好時間，因為房子分期房和現(xiàn)房兩種，購買現(xiàn)房雖然可以讓我們立馬感受到觸手可擊的幸福，但是價格相對就有點貴了。但是，如果這種房屋地處繁華區(qū)段，能夠當(dāng)作商業(yè)或者辦公用房，購置后即可經(jīng)營取得經(jīng)濟效益的話，購買這種現(xiàn)房的話還是比較合適的。期房的價格相對較低，在由期房變?yōu)楝F(xiàn)房的過程中，房屋就有可能會在短時間內(nèi)快速升值，如果購買后轉(zhuǎn)手就可能獲得較好的收益，只是期房涉及交房時間的問題，如果時間太長，就會影響到投資回報。
那么如何判斷房子的升值潛力，房博士根據(jù)他多年的從業(yè)經(jīng)驗告訴我們：
一、看其交通條件是否便利，小區(qū)門口有沒有公交通過，小區(qū)距市中心有多遠，小區(qū)到商場需要多長時間，孩子上學(xué)是否方便。交通的改善，會直接影響一個樓盤，乃至一個片區(qū)的房價上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段。用于居住，可以讓你出行方便；用于投資，可以讓你獲得更好的投資效益。
二、看規(guī)劃建設(shè)是否會帶來機遇，對于一套房屋的升值潛力來講，一個片區(qū)的拆遷安置、一條河流的改造，一個公園的修建……。種種規(guī)劃建設(shè)都會給您的房子帶來迅速的升值。而您的居住環(huán)境也會因此而變的更加宜人。
三、看樓盤的配套是否完善，購房者要一定要關(guān)注小區(qū)周邊地區(qū)或者小區(qū)內(nèi)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)等最基礎(chǔ)的設(shè)施，使用是否方便、距離、規(guī)模、質(zhì)量等等。
四、地價決定房價是否升值，雖然對于一套已經(jīng)呈現(xiàn)的房子，我們無法得出明確的地價數(shù)據(jù)，但是可以通過旁邊的地價估算出自己所在位置的地價。在大區(qū)域背景下，旁邊的地價如果翻了幾翻，自己的物業(yè)價格自然也不可能不漲了。
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