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胡葆森：房地產(chǎn)正從項(xiàng)目時(shí)代向公司時(shí)代過渡
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年10月05日09:17 來源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
20年的商業(yè)實(shí)踐，催生新一代企業(yè)領(lǐng)袖。-這是一群什么樣的人？他們具有什么樣的領(lǐng)導(dǎo)力？他們將塑造什么樣的未來？

    2003中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)是由《中國(guó)企業(yè)家》雜志主辦的一次企業(yè)界盛會(huì)，主題是“新領(lǐng)袖-決定未來的商業(yè)力量”。搜狐網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道將全程報(bào)道。

    張樹新：我們大家都很甘心，如果政策面的變化，導(dǎo)致生存環(huán)境有這么大的變化。比如我們清晰看到房地產(chǎn)業(yè)受到幾個(gè)重要的政策的影響。首先在歷史上宏觀確定了房地產(chǎn)業(yè)的位置。從國(guó)家計(jì)劃體制中的一塊，福利分房是供給制變成的由市場(chǎng)的需求促動(dòng)形成了房地產(chǎn)業(yè)蓬勃生長(zhǎng)，還有土地政策和金融政策。過去十年是什么樣子呢？導(dǎo)致我們采取什么樣的商業(yè)模式。今天又在怎么樣變化，未來十年又怎么樣。可以看清楚房地產(chǎn)業(yè)業(yè)者靠什么生存了。

    胡葆森：剛才王總對(duì)過去五年中國(guó)的房地產(chǎn)做了一個(gè)精確地概括，五年之后國(guó)家的政策會(huì)發(fā)生什么樣的變化看不到，王總一般比較務(wù)實(shí)。我完全同意王總所說的對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)概括的總結(jié)。我想補(bǔ)充一點(diǎn)，從企業(yè)的層面上看，過去的十年分為兩個(gè)階段，一是在90年代初期中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)起步階段操作很不規(guī)范，包括政府，對(duì)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的控制沒有經(jīng)驗(yàn)，那段時(shí)間恰好是不規(guī)范的階段。作為企業(yè)來講，那個(gè)時(shí)期主要是以競(jìng)爭(zhēng)力主要是看關(guān)系，誰跟政府的關(guān)系、農(nóng)民的關(guān)系比較緊密就可以拿到土地，利用關(guān)系拿地是前幾年非常重要競(jìng)爭(zhēng)的特征。97年的北戴河會(huì)議把城市居民的住宅開發(fā)作為新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，福利分房的提到以后，98年以后還是在比營(yíng)銷，誰的營(yíng)銷手段高，誰的樓盤在這個(gè)時(shí)期操作得比較紅火。這個(gè)時(shí)期還是看對(duì)項(xiàng)目的控制能力，包括對(duì)成本、營(yíng)銷具體的控制能力在比拼這個(gè)。你談到的三個(gè)文件共同的特點(diǎn)就是要規(guī)范一個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)從起步到現(xiàn)在十年左右時(shí)間了，從政府、企業(yè)、消費(fèi)者都希望這個(gè)市場(chǎng)規(guī)范，這些東西順應(yīng)了市場(chǎng)的需求。今后的房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)這樣的總的趨勢(shì)，剛才開會(huì)之前跟王總也在交流，今后大家進(jìn)入的一個(gè)公司時(shí)代。

    張樹新：今后進(jìn)入公司時(shí)代？過去十年是不是公司時(shí)代？

    胡葆森：過去十年是項(xiàng)目時(shí)代。在有一些企業(yè)。比如萬科，過去很多年以前，因?yàn)樗?1年上市，按照公司規(guī)范化的操作，萬科比較超前。我們跟萬科交流比較早，從95年下半年就開始向萬科學(xué)習(xí)交流，這方面的意識(shí)有了幾年，但是從整體上而言，中國(guó)現(xiàn)在的兩三萬家房地產(chǎn)行業(yè)的群體來講，大家基本上趨于理性了，面對(duì)這么多的重要的文件，大家下一步應(yīng)該怎么做，把主要的注意力集中在企業(yè)的層面上比較多了，今后的時(shí)間上在比誰的公司層面的問題解決得比較好，比如定位、戰(zhàn)略、規(guī)劃的問題，誰解決得好就會(huì)在市場(chǎng)上表現(xiàn)出比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

    張樹新：我們?cè)谄渌男袠I(yè)講到的詞匯，公司的戰(zhàn)略、定位、管理、模式，都是今天開始以后我們?cè)诜康禺a(chǎn)公司要談到的。

    胡葆森：主流群體來講更多的是注意力向這些層面的問題開始集中了。

    楊樹坪：對(duì)于前面的看法，兩位前輩講了很多，我非常贊同，后面一段時(shí)期他們把大框架都說了。由于國(guó)家對(duì)這個(gè)行業(yè)的規(guī)范管理，特別是經(jīng)營(yíng)政策和土地政策的改變以后，項(xiàng)目時(shí)代跟公司的時(shí)代我們前輩總結(jié)得比較概括。原來很多的項(xiàng)目公司，或者一個(gè)城市一千或者幾百家房地產(chǎn)公司，在未來的四五年時(shí)間每個(gè)城市剩下一百幾十家。

    張樹新：不只是公司時(shí)代，還是大公司時(shí)代。

    楊樹坪：很可能在房地產(chǎn)業(yè)里面出現(xiàn)整合，出現(xiàn)大浪淘沙的局面。你沒有資金的實(shí)力拿不到貸款，都是陽(yáng)光下作業(yè)。對(duì)于中國(guó)消費(fèi)者、發(fā)展商來說，對(duì)大多數(shù)人來說這是一個(gè)福音。我們深圳、廣州在全國(guó)應(yīng)該是早先一步，我覺得廣州的市場(chǎng)比較規(guī)范，過去的三年時(shí)間里已經(jīng)是這么走了，只不過是金融市場(chǎng)沒有走，土地市場(chǎng)已經(jīng)走了。明年1月1號(hào)開始廣州的土地出樣金都是一次繳（音），這也是全國(guó)的最先，淘汰的力度和速度比較大，相對(duì)來說，市場(chǎng)上的爛尾樓會(huì)相對(duì)減少，北京爛尾樓少，所以房?jī)r(jià)一直在漲，廣州前幾年沒有漲，一直走下坡路，今年有反彈。未來的大浪淘沙里面，原來比較規(guī)范的操作有一定的實(shí)力公司一定會(huì)在未來的時(shí)間里面發(fā)展得更加好。這個(gè)品牌是由項(xiàng)目的品牌變?yōu)楣镜钠放啤?/span>

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