程宛玲：2013南陽樓市展望
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2013年02月18日09:14
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:中國城鄉(xiāng)發(fā)展必將走城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，城鎮(zhèn)化建設將會為三、四線城市房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機遇，增加更多項目機會，催生新的市場需求； 但通過近兩年嚴厲的調控措施，房地產(chǎn)市場將逐漸走向平穩(wěn)健康的道路，目前二、三線城市商品房，以及商業(yè)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為全國各地的開發(fā)企業(yè)，投資的主要目標。
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中國城鄉(xiāng)發(fā)展必將走城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，城鎮(zhèn)化建設將會為三、四線城市房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機遇，增加更多項目機會，催生新的市場需求； 但通過近兩年嚴厲的調控措施，房地產(chǎn)市場將逐漸走向平穩(wěn)健康的道路，目前二、三線城市商品房，以及商業(yè)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為全國各地的開發(fā)企業(yè)，投資的主要目標。剛剛順利舉辦第七屆農(nóng)運會的南陽，市場剛性需求依然強勁，雖然投資性需求購房比例有所下滑，但因理財渠道有限，房產(chǎn)投資保值依然被許多南陽人看好。開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目地塊特點，在項目規(guī)劃上也做了產(chǎn)品差異化設計和市場細分，一些公寓、商鋪、甚至寫字樓等產(chǎn)品受到了投資理財客戶的極大關注。但因目前南陽項目較多，供應量較大，市場也呈現(xiàn)出了競爭激烈的局面，短期內房價不會有較大的漲幅，但一些在設計理念和項目品質上走高端路線的樓盤，則依然會把南陽房價緩步向上拉升。
2012年底的十八大報告中，明確提升了“城鎮(zhèn)化”的高度，中央經(jīng)濟工作會議更是將城鎮(zhèn)化定調為“歷史任務”。隨著“新型城鎮(zhèn)化”成為近期政策熱詞，房地產(chǎn)行業(yè)重新成為不少人看好的領域。但中央經(jīng)濟工作會議也重點強調提出，2013年中國還將加強房地產(chǎn)市場調控，住建部也明確表示，2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。總體說來，三、四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)肯定是未來幾年內被人看好的領域，但必須遵循國家政策法規(guī)，發(fā)展健康的房地產(chǎn)行業(yè)，避免三、四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。
（建業(yè)住宅集團南陽置業(yè)有限公司
總經(jīng)理程宛玲）
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