訪鄭州聯(lián)盟新城置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁盟
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年10月05日08:23
來源：南陽樓市網(wǎng)
使命感在左，責任感在右
誰在代表中原？建業(yè)住宅集團（中國）有限公司助理總裁、鄭州聯(lián)盟新城置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁盟的回答直率而明了：“大家現(xiàn)在十分關(guān)注奧運會，更關(guān)注獲得優(yōu)異成績的河南籍運動員。我認為，孫甜甜就在代表中原！她樸實無華，卻改寫了中國網(wǎng)政治協(xié)商會議奧運會零冠軍的歷史。她生于斯長于斯，她在奧運會上的出色表現(xiàn)，在一定程度上改變了全國對河南人的看法。不管是個人還是企業(yè)，能代表中原者必肱扎根中原，在某些方面為中原做出過巨大貢獻，讓別人肯定從而改善對河南人的印象，只有這樣，他們才能夠代表中原！”
談及自己負責開發(fā)的聯(lián)盟新城，丁盟說，從開發(fā)商的利益角度來講，聯(lián)盟新城完全可以做成一個一般意義上的中高端品牌，快速售出。聯(lián)盟新城之所以邀請國際現(xiàn)代主義設(shè)計大師黑川紀章等人擔綱設(shè)計，之所以請黑川根據(jù)中原人的居住習慣以規(guī)劃城市的標準規(guī)劃小區(qū)，之所以請黑川親自設(shè)計戶型，之所以要把聯(lián)盟新城做成中原樓市絕無僅有的高端產(chǎn)品，就是要在中國樹立一個代表中原的地產(chǎn)品牌，做一個標志性的、能代表中原高水平的住宅建筑。同時，鄭州聯(lián)盟新城作為“中城聯(lián)盟”推動“城市共生主義”住宅的第一個房地產(chǎn)連鎖開發(fā)項目，作為“中城聯(lián)盟”的“長子”，肩負著巨大的責任，必須做好，才能成為“中城聯(lián)盟”在全國各地后續(xù)項目的示范項目。
在中原樓市的發(fā)展歷程中，曾經(jīng)有一些企業(yè)提出過“代表中原”的問題，而且在提出的過程中也確實在一定程度上給中原樓市帶來了一些新鮮的、先進的、積極的東西，但由于對市場把握不準確，大部分都失敗了。丁盟認為，他們的勇氣和想做成一些事情的想法是值得肯定的，他們的教訓也給了人們一定的啟示：產(chǎn)品不是孤立存在的，它與市場環(huán)境有關(guān)，要考慮到顧客的購買能力和心理接受能力。如果當時的市場售價是每平方米2000多元，你的產(chǎn)品卻要賣到每平方米四五千元，而產(chǎn)品又不能比別人有突出的優(yōu)勢，那就肯定沒有市場，這也是一個產(chǎn)品性價比的問題。聯(lián)盟新城的開發(fā)很好地考慮了市場環(huán)境，并且要帶給客戶最合理的性價比。一些房地產(chǎn)專家在考察聯(lián)盟新城的時候曾不止一次地說，像聯(lián)盟新城這樣的產(chǎn)品在一些發(fā)達城市完全可以賣到每平方米1萬元左右，但在鄭州卻只賣一半還要低的價格，真是可惜！事實上，為全面照顧到中原人民的消費能力和心理接受程度，聯(lián)盟新城已經(jīng)犧牲了一部分自己的可得利益。
當然，只有好的產(chǎn)品還不足以代表中原。丁盟就他從業(yè)以來的感受提出了以下幾個可以代表中原的標準：
第一，要有強烈的歷史使命感和社會責任感。作為一個代表中原的企業(yè)，說話一定要承擔相應(yīng)的社會責任，做事一定要有強烈的歷史使命感。我們一直在考慮自己建房子的上目產(chǎn)是什么，是單純的賺取利潤還是考慮到整個城市的規(guī)劃建設(shè)與社會取得雙贏。我們堅定地選擇后者，甚至在必要時可以犧牲自己的利益做一些能提升城市知名度的產(chǎn)品，最終打造一張城市名片。
第二，企業(yè)良好的美譽度和公信力。“代表中原”，不能是自己說的，應(yīng)該是社會的、群眾的評價。從最早的“只有文化的，才是經(jīng)典的�！钡娜宋闹鲝垼健熬幼「淖兒幽稀钡钠髽I(yè)理想，12年來，建業(yè)一直在用自身的實踐控求著文化與居住的內(nèi)在邏輯，文化成為社會所公認的建業(yè)最鮮明的品牌特征，而10年堅持的足球文化更是建業(yè)文化中濃墨重彩的一筆，建業(yè)足球的意義在某種程度上已超越了建業(yè)住宅本身。
第三，從行業(yè)的角度來講，有新的東西帶入。比如建業(yè)在全國地產(chǎn)開發(fā)模式中獨樹一幟的“建業(yè)省域化發(fā)展戰(zhàn)略”，比如今年建業(yè)長達一個季度的文化節(jié)，比如聯(lián)盟新城提出的受到全國廣泛關(guān)注的“城市共生主義”。2002年，在品牌、團隊、資金、商業(yè)模式、客戶5項資源成熟的條件下，建業(yè)集團正式啟動了“建業(yè)小康住宅工程”，即用8~15年的時間在河南的四五十個省轄市建造六七十個建業(yè)綠色家園住宅小區(qū)，總面積超過2000萬平方米。目前，建業(yè)在濮陽、新鄉(xiāng)、商丘、三門峽、駐馬店、南陽等地的綠色家園項目已陸續(xù)開盤，許昌、安陽、洛陽、濟源、信任等地的項目也在高效的運作過程中。此舉對推動河南省城市化建設(shè)、提升河南省房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展水平有豐十分重要的意義。2004年，在全國地產(chǎn)大流動大整合的浪潮中，建業(yè)集團以聲勢浩大的文化活動扛起“傳承中原文明”的大旗，其內(nèi)在意義已遠遠超出了單一的企業(yè)活動范疇。2004年7月31日，由河南建業(yè)和“中城聯(lián)盟”共同發(fā)布“共生主義住宅”四大標準：一、尺度——顛覆以往空間標準，從“生存”到“詩意地棲居”。二、過渡——巧妙營造住宅與自然交流的“灰空間”。三、歸屬——為心靈分行安全感與廣義的家之眷戀。四、揚棄——融會東西，貫通古今，卓然自成一家。這個標準的發(fā)布，標志了區(qū)別于“城市空心化”和“新都市主義”的中國地產(chǎn)第三流派“城市共生主義”正式誕生，以聯(lián)盟新城為代表的“共生主義住宅”，將會在中國大地上掀起一場房地產(chǎn)理念的變革風暴。
第四，從產(chǎn)品角度來講，有很高的科技含量、過硬的質(zhì)量和很好的性價比。
不可否認，建業(yè)在住宅建設(shè)上功勛卓著，但是在商業(yè)房地產(chǎn)方面卻很少涉足。當被問及這個問題時，丁盟說，建業(yè)的社會責任感太強了，所以不敢隨便開發(fā)項目，因為商業(yè)房地產(chǎn)對社會的影響更大，不像住宅建設(shè)那么單一。但是在慎重的考察、周詳?shù)囊?guī)劃設(shè)計之后，建業(yè)還是會參與中原的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，并且會在中原的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)史上添上亮麗的一筆。建業(yè)新天地·桂園的商業(yè)就做得有聲有色，歡迎朋友們有時間去看看。
談及中原房地產(chǎn)新競爭格局的形成時，丁盟提到了競爭與合作的問題。他說，2004年，順馳、中義、綠城等一批外地房地產(chǎn)企業(yè)挺進中原，給中原本土的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一定的沖擊，有些人把外來者比做狼，把本地的中小企業(yè)比做羊。當然，建業(yè)不是弱者，就有人把建業(yè)比做虎。這些比喻不可謂不恰當，在一定程度上說明了競爭的激烈。競爭是要淘汰一批弱小企業(yè)的，在一定程度上有利于市場的發(fā)展。但是。這種狼、羊、和虎你死我活的競爭格局不是一種良性的競爭格局，良性的競爭格局應(yīng)該是一種共存共榮的、競爭與合作對立統(tǒng)一的、掀掀向榮的局面。共同進駐一個市場，不管是本土企業(yè)還是外來企業(yè)都要積極參與做大這塊市場的蛋糕，而不是掠奪蛋糕。這樣的話，市場才會越來越大，越做越好，而自己分得的蛋糕也會越來越多。聯(lián)盟新城的投資者們就是以這種做大蛋糕的心態(tài)，以一種競合的理念來做市場的。
采訪丁盟，不可避免地要了解他對市場上一些有關(guān)代表中原的口號的態(tài)度。
丁盟說，建業(yè)從成立以來就有一個堅定的信念：“永不妄稱第一，決不甘居第二�！钡谝皇鞘袌鼋o的，不是隨便的信口開河就能得到的。企業(yè)要想很好地發(fā)展，必須有一個長遠的目標，知道自己該做些什么、怎么做、做到什么程度。從發(fā)展的角度來說，企業(yè)不是在跟別人企業(yè)比，而是跟自己較勁兒。建業(yè)集團自成立以來，堅持“人才是企業(yè)的資源”，關(guān)心人，培養(yǎng)人，形成了獨具特色的建業(yè)人才觀。建業(yè)集團積極探索可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)管理模式，在科學化、專業(yè)化的道路上不斷創(chuàng)新，銳意進取。
他認為，面對沖擊，建業(yè)集團秉承了其總裁胡葆森開放、豁達、厚道、大氣、穩(wěn)重等中原人特有的優(yōu)點，擺正心態(tài)，把沖擊看成是一種關(guān)注、一種促進，更增強了歷史使命感和社會責任感。建業(yè)現(xiàn)在需要做的就是看清自己的發(fā)展方向，提升建筑品質(zhì)和品牌效應(yīng)，努力做到更好，不負眾望。
“讓河南人民都住上好房子”、“根植中原，造福百姓”是建業(yè)人的百年追求，也充分體現(xiàn)了建業(yè)的歷史使命感和社會責任感！我們相信，在“追求卓越，堅忍圖成”企業(yè)理念的感召下，建業(yè)一定會扎根中原，茁壯成長，并日益呈現(xiàn)出一個成熟企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的巨大活力。
建業(yè)，已經(jīng)成為河南房地產(chǎn)市場的樣板和風向標，它厚重的歷史使命感和社會責任感促使了它快速而穩(wěn)健的發(fā)展。“居住改變河南”，建業(yè)是可以代表中原的！
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