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一、看開發(fā)商的銷售許可證

北京市國(guó)土資源和房屋管理局印發(fā)的《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中規(guī)定：“商品房竣工備案后，超過(guò)四個(gè)月未取得《房屋所有權(quán)證書》時(shí)，不得進(jìn)商品房預(yù)售�！币虼�，入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權(quán)利。

二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。

三、區(qū)分要購(gòu)買的房子是否是真正的尾房

購(gòu)房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值，以及未來(lái)居住環(huán)境和交通狀況等來(lái)判斷其是否是真正的尾房，以免購(gòu)買到“爛尾房”。

四、要認(rèn)真驗(yàn)收房子

在驗(yàn)收住宅時(shí)，要仔細(xì)檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等，全部合格后才可以簽字。同時(shí)，要與開發(fā)商簽署保修合同，以防保修期內(nèi)不保修，或是出現(xiàn)問題后開發(fā)商和物管單位都拒絕承擔(dān)責(zé)任。