商品房預(yù)售的條件
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年07月16日15:17
來源：南陽樓市網(wǎng)
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示許可證。其商品房預(yù)售廣告、售房宣傳資料和說明書均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。其許可證應(yīng)在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
1．內(nèi)銷商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房須持以下證件或資料：
（1）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；
（2）有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件；
（3）已取得國有土地使用證或土地使用權(quán)來源證件；
（4）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證；
（5）有納入市建委銷售計(jì)劃的證明文件；
（6）按申請預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（7）本市商品房預(yù)售許可證。
2．外銷商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售外銷商品房須持以下證件或資料：
（1）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；
（2）付清地價(jià)款（包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金），取得土地使用證；
（3）市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)狻㈦娨暯邮�、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料；
（4）已完成工程建設(shè)總投資額的25％；
（5）工程施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定；
（6）外銷商品房預(yù)售許可證。
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