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【高法解釋】11種房產(chǎn)合同無(wú)效
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年06月16日14:52 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
日前，最高人民法院公布的《中國(guó)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》施行以來(lái)，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購(gòu)房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風(fēng)險(xiǎn)陡然增加。 解釋突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買(mǎi)受人的保護(hù)，規(guī)定了大量經(jīng)買(mǎi)受人申請(qǐng)法院應(yīng)予支持的合同無(wú)效、解除或被撤銷(xiāo)的情形，因而對(duì)于減少商品房開(kāi)發(fā)商侵犯買(mǎi)受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無(wú)效、解除或被撤銷(xiāo)的情形包括（其中前５項(xiàng)，購(gòu)房人可要求雙倍賠償），11種情況買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或被解除：

     1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

     2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

     3.開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

     4.開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

     5.開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

     6.出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；

     7.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

     8.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

     9.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；

     10.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

     11.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

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