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付款方式比較
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年06月16日14:44 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
購(gòu)買(mǎi)商品房付款方式主要有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款，現(xiàn)將這三種方式作介紹：

     （一）、一次性付款

     是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。

     利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

     弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

     （二）、分期付款

     又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

     利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。

     弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

     （三）、按揭付款

     即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按每月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需要迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。

     利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。

     弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

     除以上三種方式外，實(shí)踐中還有以租代售、以租還貸等形式。購(gòu)房者要充分考慮自己個(gè)人和家庭的實(shí)際情況，選擇合適的付款方式。

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