購(gòu)房付款方式
目前通常的購(gòu)房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以減輕購(gòu)房人支付錢(qián)款的壓力,使普通收入者購(gòu)房成為可能也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng),加速住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷(xiāo)售中,銀行為購(gòu)房人提供貸款(也就是通常所說(shuō)的"按揭")還不具有普遍性,因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有差距,一次性付款也就非常普遍。分期付款與一次付款比較,其短處是,由于分期付款的利息是付款延期越長(zhǎng),利率越高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò),如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較,分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
一是購(gòu)房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)房屋項(xiàng)目的市場(chǎng)前景進(jìn)行客觀評(píng)價(jià),如果市場(chǎng)前景不被看好,切不可輕舉妄動(dòng),以免當(dāng)了別人的"賠嫁"。
二是要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商即便是為了自己的品牌,也不會(huì)讓項(xiàng)目"爛尾"。
三是簽訂購(gòu)房契約階段要委托自己的律師對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行認(rèn)真審核,盡可能增加更為詳實(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。
購(gòu)房洽談的要點(diǎn)
談判是需要藝術(shù)的。在購(gòu)房的談判中要掌握以下要點(diǎn):考察外部相關(guān)信息,估算房產(chǎn)價(jià)值高低。房地產(chǎn)價(jià)值的高低最主要是由其所在位置決定的。
從這一角度考慮,購(gòu)房人在把握房源時(shí),一定要對(duì)自己選中房屋的周邊物業(yè)情況有所了解,比如同檔次房屋中的價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、實(shí)際使用率、出租市場(chǎng)潛力等方面的情況。所考察的范圍,如果普通住宅可以在方圓二、三公里,即相對(duì)小些的區(qū)域內(nèi);如果是高檔物業(yè),則應(yīng)在整個(gè)一條大街或一個(gè)物業(yè)區(qū)屬,相對(duì)大一些的范圍內(nèi)進(jìn)行考察。
還要考察所打算購(gòu)買(mǎi)房屋周?chē)沫h(huán)境。比如公交車(chē)站在與房屋所在地的實(shí)際距離,周?chē)纳虡I(yè)繁華程度及檔次,樓房視野開(kāi)闊度,空氣、噪音環(huán)境狀況,周邊地區(qū)的文化氛圍,以及地區(qū)未來(lái)規(guī)劃等。了解掌握了這些外部相關(guān)信息,買(mǎi)房人大體也就能夠感知買(mǎi)這里的房屋,值還是不值。如果考察后,確定可以購(gòu)買(mǎi),那么在與售樓員談判時(shí),你就可以將你所掌握的信息,在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,有意識(shí)地傳遞給對(duì)方,讓對(duì)方知道你是一個(gè)了解行情的人了,這樣就可以逼迫售樓員亮出底牌以最優(yōu)惠的條件,讓你購(gòu)買(mǎi)選中的物業(yè)。
購(gòu)房洽談的心理準(zhǔn)備
我們都知道,談著桌歷來(lái)是斗智斗勇之地。買(mǎi)房雖非敵我交戰(zhàn),但雙方的巨大利益都由這面對(duì)面的交涉,討價(jià)還價(jià)而促成。因此,無(wú)論你是否有辯駁的天資,在談判過(guò)程中,你一定要學(xué)會(huì)控制自己的言語(yǔ)舉止,有理、有節(jié)、有力地爭(zhēng)取自己的利益,以一個(gè)穩(wěn)重、成熟的心態(tài),迎接對(duì)手熱而焦急的等待。如此,你一定會(huì)取得意想不到的功效。
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