在目前期房仍然是主流供應(yīng)的情況下，很多購房者無奈地將買房視為一次"賭博"。如何購得一套自己稱心如意的住房？試著按照下面的12條原則做做看，也許你會(huì)大有收獲。
1.鎖定購房目標(biāo)
購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）確定購房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
2.掌握"T+1"原則
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度認(rèn)識(shí)，目前CBD或中關(guān)村應(yīng)該是絕對(duì)的"旺地"，但是從住宅經(jīng)濟(jì)方面看，樓市的"鉆石地段"卻在離"旺地"大約步行15分鐘左右地帶。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的"T+1"概念：即："距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。"
3.買開發(fā)商的頭腦
頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。
4.買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
5.小的不一定是美麗的
每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。
6.購買小房型做投資須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
7.容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在很多人購房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，得房率中的水分很大。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光和居住品質(zhì)，所以購房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區(qū)比較好。
8.6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。
9.不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作，購房者排隊(duì)所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
10.購買十萬平方米左右的樓盤比較適宜
小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
11.樓盤與大型綠地為伴
由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以確保在一定容積離基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價(jià)。
12.記住"排骨面指數(shù)"
所謂"排骨面指數(shù)"，即一個(gè)樓盤每平方米合理的平均售價(jià)，是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以公式表示：每平方米 = P（一碗排骨面的價(jià)格）×10000
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