"集體購房"的利與弊
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日14:26
來源：南陽樓市網(wǎng)
集體購房帶給消費者的好處是顯而易見的：一眾多購房者彼此互通消息，相比單個購房者掌握的信息來說將更多更全面，有利于與開發(fā)商簽訂一份最大限度地保護購房人的購房合同；二是，幾十份甚至上百份購房款集合而成的巨大款項吳儀在與開發(fā)商"討價還價"時具備一定的優(yōu)勢；三是，集體購房也有助于增強消費者抵御風險的能力，"人多勢眾"有利于今后在與開發(fā)上發(fā)生矛盾和糾紛時能夠更好地實施"維權(quán)"。
集體購房給開發(fā)上同樣也可以帶來"一連串"的"好處"：一者可以達到烘托任期、制造熱銷氣氛的目的：二者，在目前房地產(chǎn)市場不規(guī)范的情況下，購房人的要求在某種意義上來說是開發(fā)上提出的有益建議，對于改進開發(fā)商的項目運作手法具有很大的促進作用，購房人考慮得越多，項目出現(xiàn)問題的幾率也就越小，其"先期維權(quán)"實際上是對發(fā)展商工作的督促與鞭策；三者，集體購房還可以有效減少糾紛和矛盾的發(fā)生，甚至有助于將矛盾與糾紛消滅在萌牙狀態(tài)，而"薄利多銷"也可以使開發(fā)商降低時間與資金成本，提高效率。
記者通過對幾個集體購房案例進行分析，總結(jié)出集體購房的以下幾點利弊：
一、從房屋價格上來說，開發(fā)商因集體采購而薄利多銷，集體采購使消費者得到更多的優(yōu)惠�，F(xiàn)在都講規(guī)模經(jīng)濟，很多賣方人組織起來就變成有規(guī)模的行為，這可能就能爭取到個人享受不到的優(yōu)惠。
二、從購房者心理來看，購房者認為自己不專業(yè)，因為房地產(chǎn)涉及到的問題太多，如建筑、投資分析、消費心理等等，賣方人作為一個個體要把方方面面的問題都搞明白幾乎不可能的，而集體買房則可利用集體的智慧解決這個問題，某種程度上緩解了買賣雙方的信息不對稱的問題。
三、從簽購房合同上來說，首先要求開發(fā)上更加完善銷售策略以及對房屋合同文本的規(guī)范，為了公司（樓盤）的形象他們將更加自律。其次對消費者而言，由于團隊的力量，會尤其有媒體參與情況下在購房合同條款的談判方面爭取到更大的空間，有利于維護自身的合法權(quán)益。
四、從開發(fā)商銷售成本來看，開發(fā)商原來要跟一個一個的客戶進行談判，現(xiàn)在既然一次搞定無疑就節(jié)省了大量的時間和精力。但如果集體購房的談判不成功，實際上對雙方都不利，賣方人買不成房子顯然沒有達到目的，而對開發(fā)商來說又將損失很多客戶。
五、從開發(fā)商自身利益上來講，集體采購的方式如果缺乏有序的引導(dǎo)，將擾亂開發(fā)商的價格策略，從而有損公司的即得利益，再次條件下就要求集體采購也應(yīng)當有一個限度（主要指購房者人數(shù)）。
六、從行業(yè)規(guī)范上看，目前在集體采購方面尚缺乏明確的政策保障措施，一旦發(fā)生糾紛將無章可循。不過，據(jù)了解，類似集體采購的一些規(guī)范性措施已經(jīng)開始醞釀。
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