定金、預付款和訂金有區(qū)別
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日12:29
來源：南陽樓市網(wǎng)
購房者買房過程，也是對房地產(chǎn)專業(yè)知識的了解過程。在租賃關系中經(jīng)常要碰到一些術語，對這些容易混淆的術語，比如定金、預付款和訂金，它們之間究竟有什么區(qū)別?
定金是對債權(quán)的一種擔保。根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定全合同中，應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預付款不具有擔保債務的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規(guī)定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，訂金不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定全權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
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