中國(guó)人民銀行規(guī)定，從1998年1月1日起，取消對(duì)國(guó)有商業(yè)銀行貸款限額的限制，該決定大大有利于銀行開(kāi)展樓宇按揭業(yè)務(wù)。故此，決定公布之后，已有銀行計(jì)劃在近期開(kāi)設(shè)專門(mén)為二手樓宇提供按揭貸款的服務(wù)，凡購(gòu)買(mǎi)有關(guān)權(quán)證的物業(yè)，都可申請(qǐng)二手樓宇按揭，這將對(duì)二手樓市又促進(jìn)作用，并且可以提高一手樓宇的承接力。從這看來(lái)，今后中國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款服務(wù)將會(huì)越來(lái)越普遍，而房產(chǎn)按揭是當(dāng)選性很強(qiáng)的行為，必須符合許多要求及條件方能有效。因此，市民在進(jìn)行房地產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí)，最好先有一定程度了解，方能作出比較正確的決斷，避免遭受不必要的糾紛和損失，從而降低風(fēng)險(xiǎn)，增加保障。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有六種房產(chǎn)不得設(shè)定按揭：
一、要屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)；
二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)；
三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產(chǎn)；
五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn)；
六、貪污不得按揭的其他房產(chǎn)。在進(jìn)行按揭時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面按揭合同，合同應(yīng)當(dāng)載明：
(一)抵押人、抵押權(quán)的名稱、依據(jù)等有關(guān)情況；
(二)債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額；
(三)抵押房產(chǎn)的依據(jù)、名稱、狀況、建筑面積；
(四)抵押房產(chǎn)的價(jià)值；
(五)抵押房產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
(六)抵押期限；
(七)抵押權(quán)滅失的條件；
(八)違約責(zé)任；
(九)爭(zhēng)議解決方式；
(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。合同簽訂之后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)所在地管理部門(mén)輸?shù)怯浭掷m(xù)，辦好手續(xù)后方算完成整個(gè)程序。一般來(lái)說(shuō)合同自簽訂之日起30內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備有關(guān)文件，向有關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
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