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什么是住宅輔助面積、居住面積、使用面積、建筑面積？
編輯：南陽樓市網(wǎng) 2004年06月16日11:18 來源：南陽樓市網(wǎng)
住宅的結(jié)構(gòu)面積是指住宅的所有承重墻 ( 柱 )和非承重墻所占面積的總和。即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)件所占面積的總和。下面所要介紹的各類面積中，輔助面積、居住面積、使用面積是不含結(jié)構(gòu)面積的。

     (1)輔助面積

     輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道，廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

     (2)居住面積

     居住面積是指住宅，建筑各層平面中直接供住產(chǎn)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。

     (3)使用面積

     使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過去主要用來計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用采用使用面積的計(jì)算，可以全面地反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

     (4)建筑面積

     住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

     商品房建筑面積系指層高在2．20米以上(含 2．20米)的房屋外墻(或柱外圍)水平投影面積。層高取自地面至樓面。樓面至樓面(不包括隔熱層)的垂直高度。

     (5)住宅的公用面積

     住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊樓梯、電梯間、水箱間、樓層間／廳等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯栴}。

     不難看出對(duì)于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積+結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。

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