簽訂"房屋認購書"要仔細
編輯:南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日11:08
來源:南陽樓市網(wǎng)
許多讀者咨詢關(guān)于在購買商品房時,經(jīng)銷商與購房者雙方簽訂《房屋認購書》協(xié)議應(yīng)在幾方面注意?現(xiàn)在就讀者提出的熱點問題,下面我談一下
如何簽訂《房屋認購書》?
購房者在選好房源,談妥價格后,第一步便是去簽訂《房屋認購書》,并交付方協(xié)商。定額度的定金。
定金一般在5 0 0 0元到1萬元之間,定金多少才算恰當,并無一定標準,視各人需要而定,由雙方協(xié)商。
經(jīng)銷商此時應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交付給購房者,并講清項目進展情況。
這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是,在交付定金后,或是售價又提高了,或是購房者在對項目的進一步了解中,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房并不理想,想退掉房子拿回定金,但由于認購書的約定,定金可能不一定順利返還,因此在簽訂認購書時,雙方要在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金。
購房者在簽訂認購書時,一定要注意經(jīng)銷商在定金和訂金上玩的花樣,主要是欺騙購房者外行,故意把定金寫成訂金,以逃避法律處罰。收了訂金后遲遲不履行協(xié)議,以為錢花到手就是自己的,如果真的打起官司,大不了退款了事。根據(jù)法律專家介紹,定金和訂金的法律債務(wù)性質(zhì)完全不同。定金是指當事人以定金形式擔(dān)保的債務(wù)不被履行時,對違約方在定金方面的處罰,如收取定金方毀約,應(yīng)以當時實際收取定金的雙倍返還。訂金則屬于預(yù)付款性質(zhì),它不起擔(dān)保作用,如收取訂金不履行協(xié)議,支付方有權(quán)要求返還訂金款,因此購房者一定要引起注意,在簽訂認購書時,購房定金也有陷阱。
認購書主要包括:
1.認購物業(yè),有些經(jīng)銷商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下,就要求購房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這是對購房者的消費者知情杈的侵害。此購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與認購協(xié)議書分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標準;
2.房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
3.付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4.認購條件,包括認購書注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
在簽訂完認購書后,經(jīng)銷商還應(yīng)該給購房人發(fā)放(簽約須知>,以便使購房人明確細節(jié),購房人只有明白其內(nèi)容他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、交納有關(guān)稅費的說明。才能順利簽訂購房協(xié)議,其內(nèi)容包括:簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托為了他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、交納有關(guān)稅費的說明。
為了保證您的合法權(quán)益,您在簽署合同時最好能聘請房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān),替您審查有關(guān)資料,提供有針對性的法律意見。
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