由于大多數(shù)買房人沒有購房經(jīng)驗，又不熟知商品房銷售方面的法律常識，很難在訂立合同時處處設(shè)防，這便導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場糾紛不斷。而其中，開發(fā)商擅自改變房屋最初的規(guī)劃設(shè)計、未能按時交付房屋以及交付房屋出現(xiàn)"面積縮水"等引發(fā)的糾紛更為普遍。
目前，商品房銷售大都采用開發(fā)商提供的格式合同，其主要內(nèi)容均為格式條款。但如果合同制定不規(guī)范，主要內(nèi)容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權(quán)利義務(wù)的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。由于預(yù)售的房屋從簽訂合同到拿到鑰匙往往要經(jīng)歷一年多的時間，購房人經(jīng)過漫長的等待，眼看著新房建成交貨，誰都希望盡快搬入新居。如果退房再選別處，不僅時間上賠不起，而且一年多的時間等于白白浪費，這些無形的損失也無法挽回，因此不到萬不得已，消費者一般不會選擇退房。但如果繼續(xù)履行合同，就要按照合同約定執(zhí)行，其結(jié)果是要么買來的房子面積不夠用，無法實現(xiàn)自己當初的設(shè)想；要么面積過大，還要再交出好幾萬元錢補足面積差價。購房人最后往往足花錢買了"窩心房"。如果當初簽訂合同細細斟酌，設(shè)定利于自己的條款，就不會出現(xiàn)類似的情況。隨著我國民事法律制度的發(fā)展，在不違反法律和公序良俗的前提下，現(xiàn)行的合同法已更充分地尊重和體現(xiàn)當事人的意愿，保障當事人的合同自由。也就是說，如果合同是雙方自愿簽訂的，只要合同條款不損害公共利益，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，在履行了必要的登記手續(xù)后，即屬于有效合同。雙方就要嚴格履行，即便條款對一方不利，但只要在簽訂合同時是自愿接受，法院亦不能認定該條款無效。要使購房人的合法權(quán)益得到切實保障，在制定合同時應(yīng)力求完善細化。對開發(fā)商提供的合同，購房人不應(yīng)被動地接受，更不能拿到合同當場就簽字。在簽訂合同前，除了審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格外，最好向開發(fā)商索要一份合同樣本仔細閱讀。對關(guān)鍵條款，如地上物的書[他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待，對合同中沒有約定或約定不明的內(nèi)容，可以要求另定補充協(xié)議。如有必要，可向?qū)I(yè)律師咨詢。如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況，也要審查貸款人的資信和還貸能力。所以，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。
此外，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定囚違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。既然法律已賦予當事人更多的契約自由權(quán)，那么，購房人享有自己的權(quán)利時，為什么不能用足用好呢?一份完善的購房合同無疑是給購買行為上了保險。同時，嚴格的合同條款不僅是雙方履行義務(wù)的參照，而且也在無形中約束了開發(fā)商的銷售行為，如果開發(fā)商在合同履行過程中隨意操作，將會受到合同條款的處罰。
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