一、什么是期房和現(xiàn)房？
答：商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)證大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
二．怎樣保證"售樓書"的內(nèi)容具有法律效力？
答：保證"售樓書"的內(nèi)容具有法律效力最簡單的辦法是，將自己認(rèn)為"售樓書"中重要的承諾在合同中明確約定，并規(guī)定開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
三．什么是得房率？
答：目前在購房合同中涉及的面積概念有：建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e。在測(cè)繪技術(shù)上，還有套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。市場上所謂的得房率是沒有規(guī)范定義的。對(duì)消費(fèi)者而言，具有重要意義的是套內(nèi)建筑
在簽訂合同時(shí)，可要求開發(fā)商將合同涉及的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e分別填列，并約定交房面積增減時(shí)的處理辦法。
四．購買非商品房和"聯(lián)建參建"房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
答：商品房是列入商品房投資計(jì)劃的，對(duì)于非商品房是不能以商品房的名義進(jìn)行預(yù)售和銷售的，并約定交房面積增減時(shí)的處理辦法。
答：商品房是列入商品房投資計(jì)劃的，對(duì)于非商品房是不能以商品房的名義進(jìn)行預(yù)售和銷售的，購買非商品房和"聯(lián)建參建"房如簽商品房預(yù)、銷售合同往往會(huì)造成合同無效。
另外，購買了非商品房和"聯(lián)建參建"房的隱患是權(quán)證遲遲不能辦理。
五．為什么說簽好購房合同是買房子的關(guān)鍵？
答：買房子是一件大事，必須慎之又慎。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》專門規(guī)定，房屋買賣"應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同"。
從法律角度來看，購房完全是一種市場行為，買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過合同由雙方自行約定。
作為購房者來講，一定要主張?jiān)谫彿亢贤袑?duì)所購房屋的面積、價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境、交房日期、違約責(zé)任等事項(xiàng)加以詳細(xì)約定。一旦房地產(chǎn)公司違約，購房者就可以依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。如果購房合同簽訂的不夠具體、全面、嚴(yán)密，一旦發(fā)生糾紛，購房者的合法權(quán)益將難以得到保障。
六．購房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
答：購房合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1．買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
2、所購房屋的坐落地點(diǎn)、面積、直至范圍、幢號(hào)、層次、朝向、室號(hào)；
3．土地所有權(quán)性質(zhì)；
4．土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
6．所購房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)；
7．所購房屋交接日期、質(zhì)量保證、使用說明；
8．所購房屋的價(jià)格、支付方式和期限；
9．違約責(zé)任；
10．爭議的解決方式；
11．買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
七、"無預(yù)售許可證"能否簽訂購房協(xié)議？
答：不能。根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售必須在取得預(yù)售許可證后方能進(jìn)行，未領(lǐng)取預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得以預(yù)定、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房。
消費(fèi)者購置期房預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)請(qǐng)房產(chǎn)商出示預(yù)售許可證。如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理該商品房，應(yīng)出示該預(yù)售商品房的預(yù)售許可證或復(fù)印件。如不能或不愿出示，可向地區(qū)房地產(chǎn)管理部門投訴、舉報(bào)。
八、簽訂購房協(xié)議前為什么一定先看購房合同？
答：定購協(xié)議往往很簡單，只對(duì)房屋價(jià)格、何時(shí)簽訂購房合同、付款方式等少量內(nèi)容做約定，許多重要內(nèi)容如交付日期、違約責(zé)任等都未涉及。
購房者簽訂購房協(xié)議后，由于一些房地產(chǎn)公司對(duì)示范本中的面積增減處理?xiàng)l款、質(zhì)量賠償條款、交付條款、違約責(zé)任條款進(jìn)行修改，并且將修改后的內(nèi)容事先印制作為示范合同的補(bǔ)充條款并作為不可協(xié)商的條款，如購房者對(duì)購房合同不能達(dá)成一致，開發(fā)商往往會(huì)以購房人違反定購協(xié)議約定為由不予退還定金，為避免糾紛，購房者應(yīng)盡量直接簽訂購房合同。
如在購房合同簽訂前確需簽訂定購協(xié)議的，也應(yīng)要求房地產(chǎn)公司提供該公司的購房合同樣本，對(duì)購房合同條款包括補(bǔ)充條款搞清后，方能決定是否簽署定購協(xié)議。
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