一般來(lái)說(shuō)，涉及金額較小或者法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單的合同的簽訂，是不需要律師參與的。房屋買賣合同，住房抵押借款合同、房屋保險(xiǎn)合同涉及的金額都比較大，涉及的法律問(wèn)題也比較多，最好委托律師做代理人，負(fù)責(zé)合同的起草和審查工作，特別是前兩種合同。
(一)售房單位(開發(fā)商)一般都備有起草好的合同文件。由于房屋買賣比較復(fù)雜，售房單位起草的合同文本也相對(duì)比較復(fù)雜，沒(méi)有受過(guò)專業(yè)訓(xùn)練的普通購(gòu)房者一般都覺得售房單位起草的合同文本比較難懂，不能完全理解合同每一條款的正確含義，這樣可能糊里糊涂就在合同上簽字，從而將自己置于不利的地位。而律師由于精通法律，對(duì)房屋買賣程序很熟悉，因此他對(duì)售房單位所起草的合同文本能夠充分理解，從而能夠有目的地就合同條款和售房單位進(jìn)行協(xié)商。
(二)售房單位所起草的合同一般都對(duì)售房單位有利，而對(duì)購(gòu)房者不利，但這種有利和不利可能走得比較隱晦，沒(méi)有受過(guò)專業(yè)訓(xùn)練的購(gòu)房者可能看不出來(lái)；而律師由于接觸的房屋買賣合同較多，對(duì)里面的"機(jī)關(guān)"也比較了解，因此能準(zhǔn)確地將對(duì)購(gòu)房者不利的條款找出來(lái)，并將其修改為買賣雙方承擔(dān)相同權(quán)利和義務(wù)的條款。
(三)對(duì)于售房單位所起草的合同中未盡的事項(xiàng)，而這些事項(xiàng)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)又很重要，律師一般都能將它們補(bǔ)充到合同中去，而對(duì)于普遍購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則很難做到這一點(diǎn)。比如，對(duì)于開發(fā)商所交付的房屋面積大于預(yù)售合同所規(guī)定的面積應(yīng)如何處理?一般購(gòu)房者很少會(huì)想到這個(gè)問(wèn)題，而由于房屋的價(jià)格是以房屋的建筑面積的單價(jià)計(jì)算出來(lái)的，因此面積越大，購(gòu)房者所需支付的價(jià)款就越多，甚至超過(guò)購(gòu)房者的承受能力。
(四)由于律師的參與，所簽訂的房屋買賣合同一般都比較完善。由于買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)都規(guī)定得比較明確，因此在合同的履行過(guò)程中，雙方不大會(huì)出現(xiàn)糾紛，而且即使出現(xiàn)糾紛，雙方也能根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。
總之，購(gòu)房者的簽訂合同的過(guò)程中，聘請(qǐng)律師作為委托代理人參與合同的起草和審查，將有助于簽訂一個(gè)完善的合同，減少糾紛的發(fā)生。
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