許多購(gòu)房者認(rèn)為，在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的過程中，完全沒有平等協(xié)商可言，依照《房屋認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間到達(dá)售樓處，開發(fā)商拿出的的確是標(biāo)準(zhǔn)的商品房合同范本，然而合同中預(yù)備填入的空格卻都被房產(chǎn)商預(yù)先填得滿滿的。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)其填入的內(nèi)容表示異議時(shí)，房產(chǎn)商則表示合同不能有絲毫的改變，如果購(gòu)房者認(rèn)為合同不公平，那么可以選擇不簽合同，因?yàn)橐I這套房子的人還排著長(zhǎng)隊(duì)呢。購(gòu)房者想想看中的房子，想想已交付的可能被拗掉的定金，就不得不簽下這"不平等條約"了。請(qǐng)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)把握好以下五大原則。
一、開發(fā)商必須有《預(yù)售許可證》，法律明確規(guī)定沒有《預(yù)售許可證》的商品房不允許出售；
二、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的誤差不超過3％，若超過這個(gè)面積則需考慮到購(gòu)房者的承受能力；
三、商品房交房最起碼的條件是，辦出《交付使用許可證》，最好是能辦出"大產(chǎn)證"，僅辦出竣工驗(yàn)收合格單是不夠的；
四、開發(fā)商逾期交房違約金，最好不低于每日萬分之二，低于每日萬分之一的不接受；
五、交房時(shí)間距離辦出產(chǎn)證的時(shí)間不超過半年，否則要考慮開發(fā)商是否因總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足而無法在合理的時(shí)間內(nèi)辦出產(chǎn)證。
當(dāng)購(gòu)房者審定合同正文和附件后沒有發(fā)現(xiàn)有違背上述原則性的問題時(shí)，就可以放心地簽合同了。
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