簽訂"購房協(xié)議"暗藏玄機 當心定金打水漂
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日10:05
來源：南陽樓市網(wǎng)
消費者購房前常被開發(fā)商要求簽訂"認購協(xié)議"，并需付一定數(shù)額的定金。但如消費者不想買了，定金便打了水漂。市消協(xié)昨天發(fā)布今年第12號消費提示提醒消費者：如確需簽訂"認購協(xié)議"，要保持清醒頭腦，不看清約定條款不要輕易付定金。
從市消協(xié)近期受理的投訴看，不少消費者常常是在沒有看到協(xié)議條款的情況下，便與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了合同。而在這些合同中，權(quán)利與義務(wù)都偏向開發(fā)商。更有甚者，有的合同僅僅規(guī)定了消費者交錢的義務(wù)，沒有獲賠的權(quán)利，一旦交易不成，所交的定金便打了水漂。
有位陳先生看中新房后，向開發(fā)商支付了定金，但一周后簽訂購房合同時，他才從規(guī)劃圖紙上得知，水泵房就在他新房樓下，水泵發(fā)出的噪音會影響今后生活，于是陳先生要求開發(fā)商全額退還定金，卻遭到拒絕。
新聞鏈接：定金退不退該誰說了算
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取的預(yù)付款性質(zhì)的費用，如果雙方簽訂了商品房合同，所收取的費用應(yīng)當?shù)肿鞣靠�；如未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
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