一、應(yīng)使用規(guī)范的合同文本
商品房的預(yù)(銷)售，應(yīng)簽訂由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的合同文本。
二、如何審查合同條款
1、開發(fā)商未按合同規(guī)定的期限交付房屋該如何處理的問題。對(duì)于該違約行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)與買方未按期如數(shù)交納房款的違約責(zé)任對(duì)等。
2、預(yù)售商品房合同規(guī)定的建筑面積存在誤差的處理。預(yù)售商品房合同中確定的面積，一般與房屋竣工時(shí)由房地產(chǎn)測(cè)繪局測(cè)繪的面積有誤差，在合同中，應(yīng)事先規(guī)定誤差范圍，多退少補(bǔ)；超過誤差，視為違約。合同未作約定的，按以下原則處理：
A、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
B、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi){含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
3、關(guān)于房屋買賣手續(xù)費(fèi)的交納問題。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣手續(xù)費(fèi)為成交額的1％，由買賣雙方各交納一半，如合同中規(guī)定全部由買方交納，則該條款違反了法律的規(guī)定。
三、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議問題
由于正式購房合同不能全面、準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人雙方的真實(shí)情況，買賣雙方往往根據(jù)需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，即通過補(bǔ)充協(xié)議對(duì)正式合同內(nèi)容加以修改、補(bǔ)充。根據(jù)國家新頒布《合同法》規(guī)定，"格式條款與非格式條款不一致的應(yīng)當(dāng)采用非格式條款"。所以，補(bǔ)充協(xié)議比正式合同更重要。一般情況下，補(bǔ)充協(xié)議由開發(fā)商來起草，因此，有些開發(fā)商常常將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補(bǔ)充條款，事實(shí)上違背了簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則。購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好要求開發(fā)商對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：
1、開發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；
2、所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾，這主要是為了避免造成購房者無法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；
3、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；
4、房屋交付的具體辦法、具體時(shí)間及違約金計(jì)算方法；
5、合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
6、房屋公共部分和室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)；
7、售樓書、廣告宣傳中所明示的宣傳事項(xiàng)。
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