按揭合同簽定解除注意事項
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日09:56
來源：南陽樓市網(wǎng)
房地產(chǎn)抵押貸款合同(或稱按揭合同)簽訂生效后，在正常情況下，購房人即向銀行抵押所預(yù)購的房產(chǎn)獲得所需貸款，并由銀行直接將款額代購房人支付給開發(fā)商。因此，在退房的前提下解除按揭合同的關(guān)鍵是必須符合銀行還貸、解押的要求。其次是開發(fā)商依據(jù)合同對退房事宜提出違約賠償方案。只要購房人尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并且解決了上述兩個問題后，按揭合同可以依法解除。
有關(guān)當(dāng)事人可盡量采用變更按揭合同的方式來解決相關(guān)問題。如購房人僅是向同一開發(fā)商要求換購一套住房，在得到開發(fā)商和銀行同意后，只需辦理相應(yīng)的抵押物變更手續(xù)即可，只是新抵押物的價值不能低于原抵押物。
如果退房時購房人或開發(fā)商已找到新的客戶購買該房屋，且該新客戶也愿采用按揭方式購房，則可以向銀行申請變更按揭合同主體。這種方式手續(xù)較復(fù)雜，且新老客戶須就以還貸款進(jìn)行結(jié)算。
如果購房人退房時，既不另購房屋，也無法找到新的客戶，則須取得發(fā)展商的同意，在承擔(dān)因解除合同給開發(fā)商造成的全部損失的情況下，由開發(fā)商按照與購房人商議的辦法向銀行還清貸款，從而解除按揭合同。
總之，購房人必須明白在預(yù)售合同依法生效后，在發(fā)展商并無過錯的情況下，購房人單方面要求解除按揭合同應(yīng)屬違約行為，購房人宜采取與開發(fā)商積極協(xié)商的方式才能妥善地解除按揭合同。
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