亚洲好看xx站,国产一级片免费三级片免费,亚洲黄色www,午夜性爱视频爱潮

當(dāng)前位置：南陽(yáng)樓市網(wǎng)>樓市資訊>購(gòu)房常識(shí)>正文
怎樣依據(jù)法律仔細(xì)推敲買房合同
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年06月16日09:47 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
一般說(shuō)來(lái)，房屋預(yù)購(gòu)合同應(yīng)包括質(zhì)量條款、面積條款、價(jià)格條款和交房日期條款。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要斟字酌句、仔細(xì)推敲。

     (一)質(zhì)量條款

     除明確嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)外，還應(yīng)對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法有所約定。因?yàn)樽》磕芊襁_(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，越詳細(xì)越具體越好。

     (二)面積條款

     根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。因此，訂立合同時(shí)，首先，應(yīng)當(dāng)明確合同中約定的面積是賣方暫測(cè)面積還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)干預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。如果是暫測(cè)面積，則應(yīng)當(dāng)明確最終的商品房面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。由于暫測(cè)面積與實(shí)際測(cè)定面積發(fā)生差異的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，所以在合同中還要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1％-2％時(shí)，房?jī)r(jià)保持不變；若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購(gòu)房款，或解除合同退回全部購(gòu)房款等。

     (三)價(jià)格條款

     一般說(shuō)來(lái)購(gòu)房者所應(yīng)交納的費(fèi)用主要有兩種：一是按購(gòu)銷雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出來(lái)的房?jī)r(jià)款；二是按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種交易稅費(fèi)，如契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)證綜合費(fèi)等。至房屋或住宅小區(qū)的各種配套設(shè)施費(fèi)，如綠化費(fèi)、排水費(fèi)等管理費(fèi)，應(yīng)打入開發(fā)商的建設(shè)成本之中，不應(yīng)由購(gòu)房者另行交納。物業(yè)管理費(fèi)，是購(gòu)房者入住后才向物業(yè)管理公司定期交納的，不應(yīng)作為收房入住的前提條件之一。對(duì)于這方面的基本常識(shí)，購(gòu)房者要多加了解，并且要具體落實(shí)到價(jià)格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

     (四)交房日期條款

     因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上做文章，常見的有以下幾種做法：一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊，如將交房期規(guī)定為"水電安裝完畢后"、"質(zhì)量驗(yàn)收合格后"、"配套設(shè)施完成后"等等；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)高度警惕。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為"x年x月x日"，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

     (五)違約條款

     應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)商在格式合同中私自定下諸如："若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001％支付違約金"的不合理?xiàng)l款時(shí)，您應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總額1％-5％的違約金；

     需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，要特別注意合同文本一定要是國(guó)家工商局和建設(shè)部推薦的示范文本，不能用幾張材料紙或空白紙代替。這樣做有利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免交易糾紛的發(fā)生。

——共 [1] 頁(yè)——
    關(guān)鍵字：南陽(yáng)樓市、南陽(yáng)房地產(chǎn)、南陽(yáng)房產(chǎn)、南陽(yáng)地產(chǎn)、南陽(yáng)房?jī)r(jià)、南陽(yáng)新樓盤、南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問題，請(qǐng)與我們聯(lián)系 （13598227718）
文章搜索：