怎樣擬定補充協(xié)議
編輯:南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日09:46
來源:南陽樓市網(wǎng)
因主契約中的條款相對粗疏、雙方的責(zé)任偏輕,根據(jù)不同情況,起草補充協(xié)議。
1.如果是現(xiàn)房,提醒注意
①雙方辦理產(chǎn)權(quán)的責(zé)任和違約的處理辦法。
②只繳納國家規(guī)定交納的印花稅、契稅及房地產(chǎn)交易手續(xù)費、工本費等費用。
③付款收據(jù)的簽章效力,主要審查開發(fā)商是否承認(rèn)收到該筆購房款。
④商品房出現(xiàn)哪種程度損壞,由哪方負(fù)責(zé)維修,費用的承擔(dān)者及維修年限,注意寫明保修條件、年限及費用的承擔(dān)者。
⑤物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及對聘任物業(yè)管理公司的權(quán)利。
⑥審核發(fā)展商的法定代表人或代理人身份,以保證合同簽章有效。
⑦房屋的檢驗標(biāo)準(zhǔn),及房條件及違約處理辦法。
2.結(jié)果是期房,有兩種情況:
A.正在建設(shè)中即將封頂?shù)钠诜,提醒注意:約定樓盤的施工進(jìn)度狀況、審核選定的建筑材料、設(shè)備、查驗樣板房,房屋的竣工日期、交房日期、查驗標(biāo)準(zhǔn)和違約處理辦法。
B.已有藍(lán)圖正在建基地或即將建設(shè)的期房,提醒注意:
①暫側(cè)面積與實測面積的誤差處理辦法,限制買方擅自改型室內(nèi)設(shè)計結(jié)構(gòu)條款。
②不可抗力的免責(zé)事由的認(rèn)定條款。限制免責(zé)范圍,以《民法通則》所規(guī)定的不可抗力為準(zhǔn),去掉諸如:非甲方所能控制的其它事件;施工中遇到重大技術(shù)困難不能克服,市政配套工程的延誤,為配合政府法規(guī)和政策引起的延誤等。
③建議置業(yè)者增設(shè)再轉(zhuǎn)讓條款:置業(yè)者有權(quán)將自己預(yù)購之房轉(zhuǎn)讓他人,開發(fā)商無條件同意轉(zhuǎn)讓,并協(xié)助辦理合同主體變更手續(xù)。
④房屋的檢驗標(biāo)準(zhǔn),交房條件及違約處理辦法。
⑤房屋的竣工和交房日期。
⑥付款方式的約定:
如果是分期付款,可根據(jù)工程進(jìn)度結(jié)合自身的財力狀況支付房款,注意若未能達(dá)到開發(fā)商承諾的工程進(jìn)度,寫明如何處理以及付款收據(jù)的簽章效力。
如果是按揭貸款,置業(yè)者拿即將購入的房屋作抵押,由開發(fā)商作擔(dān)保,向銀行申請貸款,以付購房款的方式,這種方式比前兩種復(fù)雜。如果辦不成按揭貸款,可以同開發(fā)商約定退房退款或以分期的方式支付。
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