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買房時應注意什么？
編輯：南陽樓市網 2004年06月16日09:26 來源：南陽樓市網
一、買房、簽約時應注意：

     1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

     2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

     3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

     4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

     5、列明應交費用清單，避免亂收費。

     6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

     7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

     二、收樓時應注意：

     1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明"室內情況尚不清楚"， 避免既成事實。

     2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明"室內情況尚不清楚"，避免既成事實。

     3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。

     三、發(fā)生糾紛時應注意：

     1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。

     2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟，這是決定官司成敗的關鍵。

     3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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