律師提醒：購房時(shí)不要忘記"兩書"
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日09:25
來源：南陽樓市網(wǎng)
為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，建設(shè)部規(guī)定：1998年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照?qǐng)?zhí)行。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
《住宅質(zhì)量保證書》包括什么內(nèi)容？
(1)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
(2)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
(3)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；
屋面防水3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個(gè)月；
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；
衛(wèi)生潔具1年；
燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；
其他部位的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
(4)用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。
住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算于上述期限。保修期不應(yīng)低于上述期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。
國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
《住宅使用說明書》包括什么內(nèi)容?
1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理的應(yīng)注意監(jiān)理單位；
2、結(jié)構(gòu)類型；
3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
4、上水、下水、電、燃?xì)�、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
7、配電負(fù)荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部件注意事項(xiàng)的說明；
9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
其他規(guī)定
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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