吳俊江——80后理念決定板塊價(jià)值 市場政策導(dǎo)向決定房價(jià)拐點(diǎn)
編輯:南陽樓市網(wǎng)
2011年08月31日10:47
來源:南陽樓市網(wǎng)
前言:2011年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年,房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到了舉輕若重的作用。2011年的樓市定調(diào),調(diào)控仍將是主旋律,且力度更大、要求更嚴(yán)、決心更強(qiáng),市場將會(huì)存在走量的機(jī)會(huì);赝详柺猩习肽甑姆康禺a(chǎn)市場,雖然國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不斷升溫,從二套房首付大幅提升,到三套房限貸、再到三套房限購,在這種大環(huán)境下南陽房地產(chǎn)市場卻并未受到太大影響。以往7、8月份本該是地產(chǎn)行業(yè)的淡季,但在今年南陽房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的繁華景象。
在一年一度的中秋佳節(jié)即將來臨之際,南陽樓市網(wǎng)特別邀請(qǐng)了南陽房地產(chǎn)界的各位營銷精英和媒體界的朋友們?cè)诖藲g聚一堂,以獨(dú)特的視角和地道的分析來共同探討2011年南陽房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌,一同來把脈南陽樓市!
和富房地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)吳俊江:
1.隨著南陽城市發(fā)展的“東移北擴(kuò)”,不少外來地產(chǎn)公司也相繼進(jìn)駐南陽,為整個(gè)房地產(chǎn)市場注入了新鮮血液。多數(shù)地產(chǎn)公司的新項(xiàng)目都圍繞著南陽市城區(qū)東北和四壩板塊開發(fā),這兩個(gè)板塊的核心價(jià)值在哪里?南陽的地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代?
第一,城區(qū)東移北擴(kuò)和四壩板塊的發(fā)展從市場供應(yīng)量來說,就是一個(gè)詞條:80后。80后能說明市場上很大一部分,無論是回流還是到城市,都占了很大一部分。第二,就是地區(qū)開發(fā)的限制。第三,就是農(nóng)運(yùn)會(huì)的開展,政府已經(jīng)把相關(guān)配套做到位,開發(fā)商自然跟著政府前進(jìn)。80后面臨的一是高考的擴(kuò)招,二是大量的農(nóng)民工進(jìn)城打工,一部分人到大城市上學(xué)去了,一部分人到大都市打工去了,拼了很多年現(xiàn)在都回來置業(yè)了,這些人都接觸了大城市多區(qū)域、多核心、多經(jīng)濟(jì)和諧的理念,80后作為理性的一代都在追逐比較繁華的地段,想要為自己購置一套配套設(shè)施相對(duì)齊全的住房,這就決定了這兩個(gè)板塊的經(jīng)濟(jì)核心價(jià)值。南陽地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代是大家共同的期待。但是目前南陽城區(qū)的整個(gè)發(fā)展規(guī)模還不夠,還需要我們來共同打造,共同期待!
2.南陽房地產(chǎn)市場在近幾年發(fā)展的非常迅速,房價(jià)也一直呈上升趨勢(shì),這對(duì)于剛性需求的購房者來說確實(shí)是一塊“心病”,那么南陽的房價(jià)會(huì)一直上漲嗎?究竟會(huì)漲到哪種程度?全國房價(jià)下跌的消息,不一二線城市出現(xiàn),三四線城市也相繼受到影響,可南陽卻出現(xiàn)房價(jià)不降反升并且出現(xiàn)搶購熱潮,是何原因?針對(duì)當(dāng)前南陽房地產(chǎn)市場火爆的局面以及節(jié)節(jié)攀升的房價(jià),面對(duì)國家持續(xù)不斷地調(diào)控政策,對(duì)于購房者而言,是出手置業(yè)還是保持觀望態(tài)度,靜待市場變化呢?各位對(duì)此有何建議?
南陽城市化進(jìn)程、人口大,剛需強(qiáng)決定了南陽房價(jià)的上漲。今年樓盤的開盤把房價(jià)推上去了,目前南陽的搶購現(xiàn)象與國家的宏觀調(diào)控分不開,這種現(xiàn)象是市場導(dǎo)向和政策導(dǎo)向共同決定的,一二線城市的限購?fù)瑫r(shí)也刺激了南陽人民,中央政府和地方性政府之間也存在著極大的矛盾,上面政策越厲害下面就會(huì)越搶購。就目前來說保障性住房資金不到位,質(zhì)量配套都不到位,也是拉動(dòng)房價(jià)的一個(gè)原因。南陽是一個(gè)農(nóng)業(yè)城市,沒有什么支柱型產(chǎn)業(yè),房價(jià)的話預(yù)計(jì)農(nóng)運(yùn)會(huì)左右達(dá)到五千應(yīng)該是有可能的,農(nóng)運(yùn)會(huì)以后的房價(jià)不太好預(yù)測,可能是個(gè)拐點(diǎn)、也可能繼續(xù)走高。
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