程勛——房地產(chǎn)和消費者雙贏的時代 該出手時就出手
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2011年08月31日10:45
來源：南陽樓市網(wǎng)
前言：2011年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中起到了舉輕若重的作用。2011年的樓市定調(diào)，調(diào)控仍將是主旋律，且力度更大、要求更嚴、決心更強，市場將會存在走量的機會�；赝详柺猩习肽甑姆康禺a(chǎn)市場，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不斷升溫，從二套房首付大幅提升，到三套房限貸、再到三套房限購，在這種大環(huán)境下南陽房地產(chǎn)市場卻并未受到太大影響。以往7、8月份本該是地產(chǎn)行業(yè)的淡季，但在今年南陽房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的繁華景象。
在一年一度的中秋佳節(jié)即將來臨之際，南陽樓市網(wǎng)特別邀請了南陽房地產(chǎn)界的各位營銷精英和媒體界的朋友們在此歡聚一堂，以獨特的視角和地道的分析來共同探討2011年南陽房地產(chǎn)的風起云涌，一同來把脈南陽樓市！
南陽市房地產(chǎn)開發(fā)銷售經(jīng)理程勛：
1、隨著南陽城市發(fā)展的“東移北擴”，不少外來地產(chǎn)公司也相繼進駐南陽，為整個房地產(chǎn)市場注入了新鮮血液。多數(shù)地產(chǎn)公司的新項目都圍繞著南陽市城區(qū)東北和四壩板塊開發(fā)，這兩個板塊的核心價值在哪里？南陽的地產(chǎn)業(yè)是否會進入一個嶄新的時代？
板塊的出現(xiàn)無非是政策的影響，因為政府政策的引導才會出現(xiàn)板塊。東北板塊和四壩板塊其實都是南陽市政府長期規(guī)劃發(fā)展的體現(xiàn)。隨著政策因素的傾斜，市政設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施等各種配套會更加完善，所以這些板塊才會得到廣大消費者的認可。南陽正在由一個不太正常，不太正規(guī)的市場向著合理、優(yōu)化和正規(guī)的市場在前進，因此會進入一個房地產(chǎn)和消費者雙贏的時代。
2.南陽房地產(chǎn)市場在近幾年發(fā)展的非常迅速，房價也一直呈上升趨勢，這對于剛性需求的購房者來說確實是一塊“心病”，那么南陽的房價會一直上漲嗎？究竟會漲到哪種程度？全國房價下跌的消息，不一二線城市出現(xiàn)，三四線城市也相繼受到影響，可南陽卻出現(xiàn)房價不降反升并且出現(xiàn)搶購熱潮，是何原因？針對當前南陽房地產(chǎn)市場火爆的局面以及節(jié)節(jié)攀升的房價，面對國家持續(xù)不斷地調(diào)控政策，對于購房者而言，是出手置業(yè)還是保持觀望態(tài)度，靜待市場變化呢？各位對此有何建議？
南陽怕限購怕限貸，利率的提升，貸款越來越難，限貸對樓盤的影響比較大，南陽的房價和收入矛盾的急劇加劇，房價太高，而收入太少，那么對于房價來說，由3000多到4000多是量變，而由4000多到5000多則是一個質(zhì)變，如果再高得很，南陽人民的收入水平就未必承受的起房價的增長，所以南陽的房價在農(nóng)運會之前4000多的可能性比較大一點，品質(zhì)盤會高一些，還是希望大家早點出手！
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