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郭超——城市發(fā)展以政策為導(dǎo)向 產(chǎn)品決定一切
編輯:南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2011年08月31日10:42 來(lái)源:南陽(yáng)樓市網(wǎng)
前言:2011年是我國(guó)“十二五”規(guī)劃的開(kāi)局之年,房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起到了舉輕若重的作用。2011年的樓市定調(diào),調(diào)控仍將是主旋律,且力度更大、要求更嚴(yán)、決心更強(qiáng),市場(chǎng)將會(huì)存在走量的機(jī)會(huì)。回望南陽(yáng)市上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng),雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不斷升溫,從二套房首付大幅提升,到三套房限貸、再到三套房限購(gòu),在這種大環(huán)境下南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未受到太大影響。以往7、8月份本該是地產(chǎn)行業(yè)的淡季,但在今年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的繁華景象。

    在一年一度的中秋佳節(jié)即將來(lái)臨之際,南陽(yáng)樓市網(wǎng)特別邀請(qǐng)了南陽(yáng)房地產(chǎn)界的各位營(yíng)銷(xiāo)精英和媒體界的朋友們?cè)诖藲g聚一堂,以獨(dú)特的視角和地道的分析來(lái)共同探討2011年南陽(yáng)房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌,一同來(lái)把脈南陽(yáng)樓市!

    和富房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃總經(jīng)理郭超:

    1、隨著南陽(yáng)城市發(fā)展的“東移北擴(kuò)”,不少外來(lái)地產(chǎn)公司也相繼進(jìn)駐南陽(yáng),為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新鮮血液。多數(shù)地產(chǎn)公司的新項(xiàng)目都圍繞著南陽(yáng)市城區(qū)東北和四壩板塊開(kāi)發(fā),這兩個(gè)板塊的核心價(jià)值在哪里?南陽(yáng)的地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代?

    首先,隨著南陽(yáng)城市發(fā)展的東移北擴(kuò),不少外地開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼進(jìn)入南陽(yáng),這是一個(gè)非常好的事情,但是一些大的企業(yè)為什么沒(méi)能夠進(jìn)入南陽(yáng)這個(gè)市場(chǎng),我覺(jué)得可能是南陽(yáng)市場(chǎng)成熟的一個(gè)臨界點(diǎn)還沒(méi)有達(dá)到,因此沒(méi)能夠吸引大的開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐到南陽(yáng)。隨著南陽(yáng)房地產(chǎn)的不斷發(fā)展,我相信外來(lái)的品牌會(huì)不斷介入,一句話這樣說(shuō),“三流的企業(yè)做產(chǎn)品,二流的企業(yè)創(chuàng)品牌,一流的企業(yè)制定規(guī)則”。但是真正意義上這些大企業(yè)進(jìn)入南陽(yáng)能不能制定相應(yīng)的規(guī)則和抓住消費(fèi)者,這點(diǎn)是值得我們商榷的。

    關(guān)于東北這一塊兒可以用八個(gè)字來(lái)形容,“隨政而動(dòng),隨地而動(dòng)”。城市的發(fā)展都是以政府的政策為發(fā)展前提,而且東北地塊比其他地塊的土地要多很多。關(guān)于四壩,也是八個(gè)字,“隨靜而居,生活追求”。自古以來(lái)人們都是喜歡水,四壩擁有得天獨(dú)厚的資源,因此很多人為了追求生活而選擇這個(gè)區(qū)域。

    關(guān)于南陽(yáng)地產(chǎn)是否會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代,其實(shí)不管是哪個(gè)市場(chǎng),都是在不斷變化,不斷更新,不斷升級(jí)的,就像白河一樣,表面看似平靜,實(shí)則是暗流涌動(dòng),競(jìng)爭(zhēng)是越來(lái)越激烈的,但是否會(huì)進(jìn)入一個(gè)嶄新時(shí)代還為時(shí)尚早。

    2.南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年發(fā)展的非常迅速,房?jī)r(jià)也一直呈上升趨勢(shì),這對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一塊“心病”,那么南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲嗎?究竟會(huì)漲到哪種程度?全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的消息,不一二線城市出現(xiàn),三四線城市也相繼受到影響,可南陽(yáng)卻出現(xiàn)房?jī)r(jià)不降反升并且出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮,是何原因?針對(duì)當(dāng)前南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的局面以及節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià),面對(duì)國(guó)家持續(xù)不斷地調(diào)控政策,對(duì)于購(gòu)房者而言,是出手置業(yè)還是保持觀望態(tài)度,靜待市場(chǎng)變化呢?各位對(duì)此有何建議?

    房地產(chǎn)市場(chǎng)有這么一句話,沒(méi)有賣(mài)不出的房?jī)r(jià):根據(jù)目前國(guó)家的統(tǒng)計(jì),房?jī)r(jià)基本都在上漲。房?jī)r(jià)能賣(mài)多高取決于項(xiàng)目的品質(zhì),一是廣告策劃、二是營(yíng)銷(xiāo)策劃、三是產(chǎn)品策劃。產(chǎn)品策劃是一個(gè)基本目標(biāo),廣告策劃就相當(dāng)于給姑娘化妝,通過(guò)包裝從而達(dá)到銷(xiāo)售的一個(gè)目標(biāo)。營(yíng)銷(xiāo)就是要比地段、文化、思想,而產(chǎn)品策劃就好比一個(gè)女孩子生下來(lái)就是一個(gè)小月月,她怎么能變成章子怡?那是不可能的,所以產(chǎn)品決定一切。南陽(yáng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲,但每個(gè)階段有每個(gè)階段的表現(xiàn),有可能漲的很快,也可能很漫長(zhǎng)。至于是出手還是觀望,個(gè)人覺(jué)得南陽(yáng)的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的,并且還存在上漲的空間,所以大家該出手時(shí)就出手!如果因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)高而還在猶豫,那么以后可能會(huì)在后悔中度過(guò)自己的決定。


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