劉鵬——品質(zhì)地產(chǎn)決定市場定位
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2011年08月31日10:29
來源：南陽樓市網(wǎng)
前言：2011年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中起到了舉輕若重的作用。2011年的樓市定調(diào)，調(diào)控仍將是主旋律，且力度更大、要求更嚴、決心更強，市場將會存在走量的機會。回望南陽市上半年的房地產(chǎn)市場，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不斷升溫，從二套房首付大幅提升，到三套房限貸、再到三套房限購，在這種大環(huán)境下南陽房地產(chǎn)市場卻并未受到太大影響。以往7、8月份本該是地產(chǎn)行業(yè)的淡季，但在今年南陽房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的繁華景象。
在一年一度的中秋佳節(jié)即將來臨之際，南陽樓市網(wǎng)特別邀請了南陽房地產(chǎn)界的各位營銷精英和媒體界的朋友們在此歡聚一堂，以獨特的視角和地道的分析來共同探討2011年南陽房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌，一同來把脈南陽樓市！
思銳房地產(chǎn)投資顧問南陽分公司總經(jīng)理助理劉鵬
1、隨著南陽城市發(fā)展的“東移北擴”，不少外來地產(chǎn)公司也相繼進駐南陽，為整個房地產(chǎn)市場注入了新鮮血液。多數(shù)地產(chǎn)公司的新項目都圍繞著南陽市城區(qū)東北和四壩板塊開發(fā)，這兩個板塊的核心價值在哪里？南陽的地產(chǎn)業(yè)是否會進入一個嶄新的時代？
南陽房地產(chǎn)的發(fā)展起步比較晚，就目前南陽一千一百萬的人口基數(shù)來看，這也決定了房地產(chǎn)朝著東北和四壩板塊發(fā)展。老城區(qū)的規(guī)模滿足不了目前房地產(chǎn)的發(fā)展，因為老城區(qū)可供開發(fā)的土地越來越少，而隨著農(nóng)運會的開展，城區(qū)向東北移動也是考慮未來行政、經(jīng)濟和文化的發(fā)展，也是有意地提高城市的規(guī)模檔次。對于南陽地產(chǎn)業(yè)是否會進入一個嶄新的時代，南陽房地產(chǎn)的起步雖然比較晚，但是外來開發(fā)企業(yè)和代理企業(yè)可以逐步提高南陽房地產(chǎn)的整體發(fā)展水平。因為他們開始看出去，走出去，放眼整個中國市場，而不是著眼于眼前，把一些新的開發(fā)理念帶進南陽，特別是南陽2012年農(nóng)運會的推動，因此南陽地產(chǎn)業(yè)一定會進入一個嶄新的時代。
2.南陽房地產(chǎn)市場在近幾年發(fā)展的非常迅速，房價也一直呈上升趨勢，這對于剛性需求的購房者來說確實是一塊“心病”，那么南陽的房價會一直上漲嗎？究竟會漲到哪種程度？全國房價下跌的消息，不一二線城市出現(xiàn)，三四線城市也相繼受到影響，可南陽卻出現(xiàn)房價不降反升并且出現(xiàn)搶購熱潮，是何原因？針對當(dāng)前南陽房地產(chǎn)市場火爆的局面以及節(jié)節(jié)攀升的房價，面對國家持續(xù)不斷地調(diào)控政策，對于購房者而言，是出手置業(yè)還是保持觀望態(tài)度，靜待市場變化呢？各位對此有何建議？
談到未來南陽房價上漲的問題，就個人的從業(yè)經(jīng)驗來談?wù)�，從南陽市場看來，南陽的房地產(chǎn)逐步在往品質(zhì)、配套方面發(fā)展，這種發(fā)展就決定了房價會有所提高。第二就是南陽人口基數(shù)大，這樣就促進剛性需求高，剛性需求的居高就會促使房地產(chǎn)的價格攀升，根據(jù)南陽地區(qū)自身的情況來看，房價肯定是會漲的，關(guān)于一二線城市的限購問題，南陽只要不限購，南陽人口居多，只要南陽不限購，就會直接帶動在一二線城市工作但在一二線城市買不了房的人的回本土置業(yè)，這也是直接刺激南陽房價的一個原因，從一二線回流置業(yè)到本地的剛性需求，促使了南陽房價的穩(wěn)步上漲；其次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的攀比心理也是促使房價上漲的重要原因，同等體量、同等品質(zhì)的項目之間的比較助推了房價的增長。
個人的觀點，南陽的房價會在5000左右，或者5000-6000之間，不可能漲的太快，5000是一個坎，到了這個坎之后還能漲多少，這要看開發(fā)公司的產(chǎn)品，配套是否跟得上，還有南陽地區(qū)的經(jīng)濟能否跟得上。
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