前言：2011年是我國(guó)“十二五”規(guī)劃的開局之年，房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到了舉輕若重的作用。2011年的樓市定調(diào)，調(diào)控仍將是主旋律，且力度更大、要求更嚴(yán)、決心更強(qiáng)，市場(chǎng)將會(huì)存在走量的機(jī)會(huì)�；赝详�(yáng)市上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不斷升溫，從二套房首付大幅提升，到三套房限貸、再到三套房限購(gòu)，在這種大環(huán)境下南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未受到太大影響。以往7、8月份本該是地產(chǎn)行業(yè)的淡季，但在今年南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的繁華景象。
在一年一度的中秋佳節(jié)即將來臨之際，南陽(yáng)樓市網(wǎng)特別邀請(qǐng)了南陽(yáng)房地產(chǎn)界的各位營(yíng)銷精英和媒體界的朋友們?cè)诖藲g聚一堂，以獨(dú)特的視角和地道的分析來共同探討2011年南陽(yáng)房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌，一同來把脈南陽(yáng)樓市！
恒瑞達(dá)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃總經(jīng)理呂東：
1、隨著南陽(yáng)城市發(fā)展的“東移北擴(kuò)”，不少外來地產(chǎn)公司也相繼進(jìn)駐南陽(yáng)，為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新鮮血液。多數(shù)地產(chǎn)公司的新項(xiàng)目都圍繞著南陽(yáng)市城區(qū)東北和四壩板塊開發(fā)，這兩個(gè)板塊的核心價(jià)值在哪里？南陽(yáng)的地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代？
東北板塊和四壩板塊的開發(fā)主要是南陽(yáng)城市規(guī)劃發(fā)展的隱性作用。除了2012年的農(nóng)運(yùn)會(huì)之外，高新區(qū)被國(guó)家正式批準(zhǔn)為國(guó)家技術(shù)管理區(qū)。隨著2012年農(nóng)運(yùn)會(huì)的后農(nóng)運(yùn)會(huì)時(shí)代會(huì)給高新新區(qū)帶來新的機(jī)會(huì)。對(duì)于南陽(yáng)市場(chǎng)來說，在2012年到2013年間會(huì)出現(xiàn)一些有趣的現(xiàn)象和新的挑戰(zhàn)。我認(rèn)為現(xiàn)在南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代，南陽(yáng)的房地產(chǎn)從2011年一直到2012年直至2013年可能會(huì)存在從量變到質(zhì)變的一次飛躍，對(duì)于開發(fā)商來說需要去關(guān)注更多的是自身的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，包括產(chǎn)品的一個(gè)二次新增以及在整個(gè)南陽(yáng)市場(chǎng)的瞻望。我相信南陽(yáng)的房地產(chǎn)總有一天會(huì)走出本土，走向河南，在河南省占據(jù)自己的一席之地！
2.南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年發(fā)展的非常迅速，房?jī)r(jià)也一直呈上升趨勢(shì)，這對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來說確實(shí)是一塊“心病”，那么南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲嗎？究竟會(huì)漲到哪種程度？全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的消息，不一二線城市出現(xiàn)，三四線城市也相繼受到影響，可南陽(yáng)卻出現(xiàn)房?jī)r(jià)不降反升并且出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮，是何原因？針對(duì)當(dāng)前南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的局面以及節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，面對(duì)國(guó)家持續(xù)不斷地調(diào)控政策，對(duì)于購(gòu)房者而言，是出手置業(yè)還是保持觀望態(tài)度，靜待市場(chǎng)變化呢？各位對(duì)此有何建議？
覺得南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的漲幅已經(jīng)不正常了，,2011年年初開始瘋狂的上漲，存在著很多市場(chǎng)炒作的因素。一個(gè)正常的項(xiàng)目，不管是品質(zhì)也好，口碑也好，綠化也好，壞境也好，想要得到一個(gè)好的口碑，肯定是業(yè)主的認(rèn)可，那么這些認(rèn)同從哪里來？首先要保持你的承諾，你的施工進(jìn)度能否能達(dá)到業(yè)主的期望，你的價(jià)格不是再進(jìn)一步的刺激你的業(yè)主。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)也是有劃分的，有高端的、有中端的、有低端的，但是不管項(xiàng)目的規(guī)模有多大，要注重品質(zhì)，走良性發(fā)展的路子。關(guān)于房?jī)r(jià)的情況，我個(gè)人也沒辦法預(yù)估，但是在2013年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高潮期會(huì)一直持續(xù)，至于說是會(huì)達(dá)到一個(gè)什么樣的價(jià)格，我們也一直在觀望，我也無法給出一個(gè)確切的答案，至于觀望還是出手，從一二線城市和二三線城市和南陽(yáng)的現(xiàn)狀來看，還是覺得該出手時(shí)就出手。
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