程宛玲——優(yōu)化服務(wù)理念是企業(yè)制勝的法寶
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2011年08月31日10:09
來源：南陽樓市網(wǎng)
前言：2011年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到了舉輕若重的作用。2011年的樓市定調(diào)，調(diào)控仍將是主旋律，且力度更大、要求更嚴(yán)、決心更強，市場將會存在走量的機會�；赝详柺猩习肽甑姆康禺a(chǎn)市場，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不斷升溫，從二套房首付大幅提升，到三套房限貸、再到三套房限購，在這種大環(huán)境下南陽房地產(chǎn)市場卻并未受到太大影響。以往7、8月份本該是地產(chǎn)行業(yè)的淡季，但在今年南陽房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的繁華景象。
在一年一度的中秋佳節(jié)即將來臨之際，南陽樓市網(wǎng)特別邀請了南陽房地產(chǎn)界的各位營銷精英和媒體界的朋友們在此歡聚一堂，以獨特的視角和地道的分析來共同探討2011年南陽房地產(chǎn)的風(fēng)起云涌，一同來把脈南陽樓市！
建業(yè)住宅集團(tuán)南陽公司常務(wù)副總經(jīng)理程宛玲：
1、隨著南陽城市發(fā)展的“東移北擴”，不少外來地產(chǎn)公司也相繼進(jìn)駐南陽，為整個房地產(chǎn)市場注入了新鮮血液。多數(shù)地產(chǎn)公司的新項目都圍繞著南陽市城區(qū)東北和四壩板塊開發(fā)，這兩個板塊的核心價值在哪里？南陽的地產(chǎn)業(yè)是否會進(jìn)入一個嶄新的時代？
南陽城區(qū)東北板塊和四壩板塊的發(fā)展，整體跟南陽市政府的長遠(yuǎn)發(fā)展是有很大關(guān)系的。因為政策的導(dǎo)向就是往新區(qū)這個方向來發(fā)展的，作為開發(fā)商肯定是跟著政府的步伐在前進(jìn)�，F(xiàn)在老城區(qū)確實沒有多少土地來供開發(fā)，那么在這種情況下，新區(qū)的發(fā)展，政府會把相關(guān)的配套設(shè)施，像道路、三通一平等配套跟上來，在一個新的環(huán)境下必然會打造一個新的樓盤，各個方面肯定會比老城區(qū)好很多。人們的生活水平越來越高，各種需求也是越來越高，像住房需求已經(jīng)不像過去那樣僅僅滿足于遮風(fēng)避雨，現(xiàn)在人們的需求就是我需要花園，我需要服務(wù)，我需要更多更多人性化的管理等等，需求就會逐漸集中起來。這兩個區(qū)域在原來可能會覺得比較遠(yuǎn)，但其實城市框架的拉大，距離已經(jīng)不是問題，在市區(qū)開車到農(nóng)運會主場館也就20分鐘的路程，這是很方便的，所以大家都傾向于往新區(qū)發(fā)展。這是自己生活上的一種需求一種需要，而且政府的配套上來以后，這個區(qū)域會發(fā)展的更快。
現(xiàn)在全國的房地產(chǎn)格局在發(fā)生變化，像萬科、恒大這些大企業(yè)，他們現(xiàn)在所做的住宅產(chǎn)品基本都在二三線城市，他們一線城市的比例已經(jīng)在逐步萎縮，根據(jù)國家調(diào)控的政策，主要打擊的就是一線城市，國家也對房價上漲過快的二三線城市制定了相應(yīng)的限購政策。這里跟大家分享一份數(shù)據(jù)，恒大的土地儲備在一線城市只占了全部土地儲備的3.8%，二線城市達(dá)到18.5%，三線城市達(dá)到77.7%，像萬科在一線城市的土地儲備是25.4%，二線城市是51.9%，三線城市達(dá)到22.7%，從這些數(shù)字可以看出這些地產(chǎn)企業(yè)原來主要傾向于全國擴張，主要針對于購買力很強的一線城市。這兩年形勢突然發(fā)生變化，逐步的從一線城市轉(zhuǎn)到二線城市、三線城市。作為有一千多萬人口的南陽，肯定是很多地產(chǎn)企業(yè)想要進(jìn)駐的一個城市，在這種情況下，南陽的整個格局也會發(fā)生變化。新區(qū)的開發(fā)，外來開發(fā)商的進(jìn)駐，勢必要把南陽整體的開發(fā)水平提升上來。提升上來之后，競爭越激烈，最終獲利的還是老百姓，因為他們可以選擇的更多了，可以比較的更多了。產(chǎn)品加服務(wù)是毋庸置疑的來考驗開發(fā)商水平的兩個基本條件。
2、人們對生活品質(zhì)要求的提升，逐漸轉(zhuǎn)換到改善居住環(huán)境，那么南陽房地產(chǎn)市場在未來的發(fā)展將會朝哪個方向發(fā)展？
隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展和新區(qū)的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)�？隙〞饾u擴大，作為開發(fā)商來說，希望能夠運作大規(guī)模的項目。
對于新區(qū)的發(fā)展，有兩個方面值得注意：第一，項目規(guī)模大，配套設(shè)施也都隨之更加完善。第二，項目整體的人性化的設(shè)計。這不僅僅是表現(xiàn)在產(chǎn)品、景觀設(shè)計上，更多的是后期物業(yè)公司對業(yè)主生活的增值服務(wù)。隨著集團(tuán)發(fā)展，建業(yè)集團(tuán)將打造全方位的服務(wù)體系，只要一張智能卡就可以在全省享受購物、消費一體化的方便服務(wù)。
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