購房時怎樣做好預算
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日09:02
來源：南陽樓市網(wǎng)
購買房產對于任何一個家庭來說都是相當大的一項投資，因此購房前有必要擬定一個購房預算，通過幾方面量化的分析，對自己的投資進行可行性預測。制定購房預算時大致要考慮以下幾方面內容：
對地價的預測。商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高；相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經公開。因此，當您有購買商品房的打算時，您就可參考不同區(qū)域地價水準，或類似在某一標準地價地區(qū)購房。
對房屋面積的選擇。當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對選購房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。現(xiàn)在人們一般喜歡要"四大一小"、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們居住但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。
了解物業(yè)管理的雜費支出。商品房一旦出售之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。目前國內的物業(yè)管理收費標準比較混亂，各個地區(qū)、各類型物業(yè)管理費不盡相同。購房之前，購房人就要有必要對物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
考慮貸款還貸能力。國外包括國內其他一部分城市都已經開展了購房貸款業(yè)務，也就是所謂的"住房按揭"。國內目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。
購房時的各項稅費。稅費的繳納在購買房產時占有相當?shù)谋戎�，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費約為4％多一點，這些稅費在購房時也應考慮進去。
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