無效合同,自訂立時(shí)候起,就沒有法律約束力,下列合同屬于無效合同:
1.違反法律和行政法規(guī)的合同,比如,買賣法律禁止買賣的房屋,違反訂立合同基本原則的合同。
2.采取欺詐、脅迫手段所簽訂的房屋買賣合同。比如開發(fā)商利用假文件、假證明誘使購(gòu)房者按照開發(fā)商意愿簽訂購(gòu)房合同。
3.代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同,代理人以被代理人的名義與自己或自己所代理的其他人簽訂合同。比如中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在取得買賣雙方委托后自行簽署的此類合同。
4.違反國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的合同。合同中含有責(zé)任承擔(dān)者明顯不能履行的條款,勢(shì)必造成合同糾紛,給一方牟取不正當(dāng)利益制造機(jī)會(huì)。明知自己不能履行而要寫入合同,或明知對(duì)方不能履行而堅(jiān)持要寫入合同,則往往隱藏著不可告人的目的。
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