防止對方搞手續(xù)欺騙
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月16日08:45
來源：南陽樓市網(wǎng)
對于理性的購房者來說，手續(xù)不完備并不可怕，只要認真審查并向有關(guān)部門咨詢，完全可以做出安全、穩(wěn)妥的抉擇。可怕的是，個別售房者利用名不符實的手續(xù)乃至偽造的手續(xù)欺騙購房者。手續(xù)欺騙的主要花樣體現(xiàn)在以下幾個方面：
1．甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售。有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開發(fā)，一期在甲地上辦理了立項、規(guī)劃設(shè)計、工程開工，以及商品房預售等手續(xù)；二期在乙地開發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預售乙地的房屋。
2．用李四的手續(xù)賣張三的房。張三與李四合作建房，以張三自用、李四進行商品房開發(fā)的名義立項。建設(shè)過程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對外銷售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。
3．避重就輕。逃避購房者對關(guān)鍵手續(xù)的審查，拿不出銷售許可證等關(guān)鍵手續(xù)，再將其他對銷售不利的文件隱藏起來，僅出示那些與是否允許銷售房屋無關(guān)的手續(xù)。如不出示立項批準文件出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證；不出示有關(guān)文件的全部，只出示有關(guān)文件的一部分；不出示出讓后頒發(fā)的國有土地使用證(沒有)，僅出示劃拔的土地使用證或用地批準文件，以此達到在購房者面前蒙混過關(guān)的目的。
4．利用復印手段篡改有關(guān)文件關(guān)鍵內(nèi)容。在復印過程中，把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開發(fā)規(guī)模、用途等隨意改動，以此蒙騙購房者。
5．偽造有關(guān)文件。徹頭徹尾的騙子或個別違法用地、違法建設(shè)者，為達到騙取錢財?shù)哪康�，偽造部分或全部用地、建設(shè)批準文件。
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，手續(xù)欺騙的花樣也會不斷翻新，但不管花樣如何巧妙，細心的購房者總會在審查文件中發(fā)現(xiàn)破綻。
為防止手續(xù)欺騙，購房者應注意以下幾點：
1．要求售房者提供所有可以提供的批準文件，每份文件要從頭到尾，完完整整，包括文字、表格、圖紙。各個文件相互對照，凡含糊不清的地方、有差異的地方要由售房者說清。
2．盡可能找機會到開發(fā)商辦公地點查驗營業(yè)執(zhí)照、立項文件等重要手續(xù)的原件。
3．如果立項、規(guī)劃設(shè)計、土地使用權(quán)、開工等文件中，建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符，應要求售房單位明確出示有關(guān)部門涉及此方面內(nèi)容的文件或有關(guān)協(xié)議。
4．了解有關(guān)行政管理部門的權(quán)限、主管內(nèi)容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語氣，以查驗售房單位提交的手續(xù)是否真實。
5．必要時到有關(guān)部門咨詢該項目各項手續(xù)辦理情況及審批的具體內(nèi)容，以求得到最準確的驗證。
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