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辦產(chǎn)權(quán)交哪些費(fèi)用
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年06月15日18:20 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
辦理產(chǎn)權(quán)及抵押登記是購(gòu)房環(huán)節(jié)中的最后一"環(huán)節(jié)"，也往往是開(kāi)發(fā)商和買房人都頭疼的事。

     辦理產(chǎn)權(quán)必須買房人和開(kāi)發(fā)商互相配合

     辦理產(chǎn)權(quán)是買房人和開(kāi)發(fā)商雙方配合的事，開(kāi)發(fā)商和買房人都必須把各自應(yīng)準(zhǔn)備的材料備齊，產(chǎn)權(quán)證才能順利辦下來(lái)。

     前些年，很多不規(guī)范的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘u房的時(shí)侯手續(xù)不全，很多買房人住了兩年甚至三年后都拿不到產(chǎn)權(quán)證，為此買房人進(jìn)行維權(quán)的不少。

     而近幾年，開(kāi)發(fā)商在逐漸規(guī)范，在市場(chǎng)規(guī)范的過(guò)程中，卻又出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，即由于很多買房人往往采取開(kāi)發(fā)商短期擔(dān)保加抵押的方式進(jìn)行貸款買房，少數(shù)買房人開(kāi)始對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證不積極，不交契稅，不想要產(chǎn)權(quán)證的買房人在逐漸增多。

     按規(guī)定，如果業(yè)主是貸款買房，開(kāi)發(fā)商就為他的貸款做了階段性的擔(dān)保，所以在辦理貸款的時(shí)候，實(shí)際已經(jīng)約定，由律師代辦產(chǎn)權(quán)。因此，買房人在接到產(chǎn)權(quán)辦理通知的時(shí)候應(yīng)交納以下四項(xiàng)費(fèi)用，并簽署抵押登記辦理委托書(shū)，以便律師盡快以便律師盡快地辦完產(chǎn)權(quán)證。

     買房產(chǎn)權(quán)辦理人要交哪些材料

     所交的費(fèi)用，購(gòu)房款1．5％的契稅、購(gòu)房款2％的公共設(shè)施維修基金以及280元左右的律師費(fèi)和200元左右的公證費(fèi)以及證件成本費(fèi)、印花稅等。

     買房產(chǎn)全代理人要交哪些材料

     交完費(fèi)用后填寫相關(guān)表格，需要提醒買房人的是，除要帶身份證、購(gòu)房發(fā)票等資料外，如果是貸款買房的買房人，還需夫婦雙方同時(shí)到場(chǎng)簽名。

     如果辦理的產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)人或兩人以上的共有產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方各占50％的，需持雙方簽字的聲明書(shū)；雖屬夫妻，但雙方所占產(chǎn)權(quán)比例不同的，需提交公證書(shū)，還需要帶公證書(shū)(自辦)，公證的內(nèi)容是各占產(chǎn)權(quán)的比例份額和誰(shuí)持主證、誰(shuí)持副證；兩人為非夫妻關(guān)系的，需要帶公證書(shū)(自辦)，公證的內(nèi)容同上。

     抵押貸款的買房人別忘做抵押登記

     在商業(yè)貸款中，產(chǎn)權(quán)證辦完后，律師將負(fù)責(zé)和銀行到當(dāng)?shù)胤康鼐诌M(jìn)行抵押登記，并把蓋有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證最后發(fā)送到買房人手中。

     做公積金貸款的買房人，有些項(xiàng)目公積金貸款，買房人須自己和銀行約時(shí)間到房屋所在地的區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，并在當(dāng)場(chǎng)拿到產(chǎn)權(quán)證。

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