房屋戶型結(jié)構(gòu)的選擇
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月15日18:18
來源：南陽樓市網(wǎng)
選擇設(shè)計(jì)合理的戶型，可以有效地利用空間，實(shí)際上等于降低了房價(jià)，居住也舒適、溫馨。判斷戶型的優(yōu)劣，要看住房內(nèi)部的各種不同用途的功能分區(qū)是否合理，空間尺度是否合適。這些直接影響到房產(chǎn)保值增值的潛力。
一、套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適。因此，要根據(jù)家庭人口的數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)承受能力等實(shí)際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時(shí)下，普通住宅一室一廳套型的建筑面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建筑面積，而實(shí)際使用的卻是使用面積，所以在購房時(shí)，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建筑面積分?jǐn)偟拿娣e。最好將每平方米建筑面積的價(jià)格換算成使用面積的價(jià)格進(jìn)行比較，來權(quán)衡選擇何種房型的何種套型最劃算，并結(jié)合住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)的合理性，選擇最理想的套型與面積。
二、戶型功能
戶型功能應(yīng)齊全合理，體現(xiàn)以起居廳為中心的原則。成套單元住宅必須有各種不同用途的功能空間：包括：臥室、廳(過廳、起居廳、門廳、餐廳)、廚房、衛(wèi)生間露臺(tái)(二層以上)、儲(chǔ)藏室等。各功能分區(qū)的結(jié)構(gòu)布局要做到居住性、適應(yīng)性、靈活性和私密性強(qiáng)，符合"公私分區(qū)"、"動(dòng)靜、潔污分離"的要求，這是居住適用方便、舒適的根本。
1、戶型結(jié)構(gòu)
（1）廳。廳是家庭成員共同活動(dòng)的中心，應(yīng)位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時(shí)，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)合理，能滿足起居和接待活動(dòng)的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時(shí)要求莊重雅觀，有一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。
（2）臥室，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴(kuò)大到期8平方米左右。
（3）廚房，廚房是主要的污染源，應(yīng)靠近門戶，與餐廳密切聯(lián)系，能滿足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃?xì)庠�、排油煙機(jī)、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發(fā)生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時(shí)，廚房應(yīng)通風(fēng)采光良好，應(yīng)有窗或開向走廊的窗戶，并宜配置服務(wù)陽臺(tái)。
（4）衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個(gè)功能，并適當(dāng)分離與組合。除設(shè)置坐便器外，還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，一般以4個(gè)平方米以上為好。戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風(fēng)窗口或通風(fēng)道。大量型住宅最好有雙衛(wèi)生間，陽臺(tái)，陽臺(tái)應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴(kuò)大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)。
2、戶型缺陷
按照合理的比例，起居廳的面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大于臥室，廚房／衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：起居廳大而不當(dāng)。如門多，無穩(wěn)定間，采光小或采光凹槽深，光線較暗，窗正對(duì)墻面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過�。粦魞�(nèi)交通線長；衛(wèi)生間主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；四居室的戶型中，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間；功能分區(qū)不合理：各功能空間面積比例下當(dāng)：躍層式戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；衛(wèi)生間、廚房寬度不夠，等等。
二．現(xiàn)代戶型特點(diǎn)
隨著生汪水平的提高，消費(fèi)和設(shè)計(jì)觀念的變化，現(xiàn)代住宅的戶型結(jié)構(gòu)開始向舒適性發(fā)展。戶型面積擴(kuò)大，廳的重要性日益突出，暗廳改為明廳，空間通透的廳劃分成若干功能區(qū)：起居、餐廳、門廳，既是整體又有分隔。廚房、衛(wèi)生間面積擴(kuò)大，內(nèi)部功能完善，大套型住宅設(shè)雙衛(wèi)生間，使用更為方便，尤其是配置恰當(dāng)?shù)?三大一小"的結(jié)構(gòu)布局受到購房者的青睬，即廳大、廚大、衛(wèi)生間大上)室�。軓d大，能滿足日常起居活動(dòng)的需要：廚大，能擺放各種設(shè)備，滿足操作需求，并預(yù)留一定的變化空間；衛(wèi)生間大，有合適的淋浴、洗衣機(jī)空間，布局合理的洗臉池、坐便器。所謂小，即臥室小，改變過去把臥室同起居室混同的狀況，原起居室的功能轉(zhuǎn)到廳內(nèi)。看書學(xué)習(xí)的功能轉(zhuǎn)到書房內(nèi)，臥室只作為休息的場所，以滿足居住要求為原則。總之，現(xiàn)代戶型結(jié)構(gòu)大小都要有一個(gè)適度，不能片面強(qiáng)調(diào)"二大一小"，甚至以過小的臥室來換取大面積的衛(wèi)生間，這并不可取。各種使用功能所占面積的比例應(yīng)符合購房者滿足自己居住的需要，這一點(diǎn)務(wù)必注意。
四、特殊戶型結(jié)構(gòu)
1．"蝸居式"小戶型
一些一室型"蝸居"式小戶型住房，對(duì)稍具實(shí)力的"單身貴族"、離婚獨(dú)居者、打工族、新婚小倆口等購房者居住尤為實(shí)惠，這種小戶型住宅，雖比標(biāo)準(zhǔn)戶型的面積要小三分之一左右，然而比較精巧，布局較為合理，"麻雀雖小，五臟俱全"，并可隨意確定居室內(nèi)各部分面。
2、"大開間、空殼型"戶型
可選擇不受固定戶困擾的標(biāo)準(zhǔn)房，根據(jù)住戶愛好和用途任意分割裝飾，使居住格局體現(xiàn)個(gè)性化特色。這種"大開間、自由分隔空殼型"的戶型住宅，一般建筑面積80平方米左右。每戶有一個(gè)無隔墻的大空間，與陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間連接處也只有過梁而沒有隔墻門窗。這種戶型住宅可在原有基礎(chǔ)上使實(shí)際使用面積增加5平方米左右。
3、"毛坯型"住宅
購房者不買包裝買原裝，由自己設(shè)計(jì)裝修。這種"毛坯房"是裝飾、裝滿，也不附過多的起居設(shè)施，僅是完成土建、水電等基本工程，地面為粗糙的混凝土面，房頂僅抹灰層，預(yù)留衛(wèi)生間、浴缸、水、氣管道。每套住宅只設(shè)防盜功能的分戶門，所有其他隔離門一概自裝。購房者可根據(jù)個(gè)人愛好和家庭特色設(shè)計(jì)、裝飾居室，從視覺、觸覺、聽覺和心理感受以及色彩組合上烘托出居室主人的性格。對(duì)裝飾用品也可自由選擇符合環(huán)保節(jié)能型要求的產(chǎn)品，從而降低裝修費(fèi)用。
4．躍層式住宅
躍層式住宅是一套單套住宅內(nèi)占據(jù)兩層空間，上下兩層在室內(nèi)有樓梯相聯(lián)，一般下層為客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，上層為臥室、書房、衛(wèi)生間，也可設(shè)有起居室，上下動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，營造了區(qū)位性空間、增強(qiáng)了層次感、趣味性，擴(kuò)大了單套住宅面積，每戶都能有較好朝向的房間，通風(fēng)好。
5、復(fù)式住宅
復(fù)式住宅是根據(jù)人體工學(xué)原理并考慮到住戶生活活動(dòng)頻度的差異，對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行科學(xué)的平面和層次的分割。這種住宅在概念上則是一層，但層高較普通住宅高；可在局部掏出夾層，安排臥室或書房，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。對(duì)于購房者來說，躍層式、復(fù)式住宅，較普通戶型可增加使用面積，利用率高，經(jīng)濟(jì)適用。
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