包銷商也要參加商品房買賣合同糾紛訴訟
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年06月15日18:02
來源：南陽樓市網(wǎng)
如果發(fā)生買房戶因為商品買賣合同與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，人民法院將會通知包銷商也參加訴訟。這是最高人民法院日前公布的，將于6月1日起施行的司法解釋作出的規(guī)定。
最高人民法院副院長黃松有表示：根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，司法解釋對包銷人在商品房買賣合同糾紛中的訴訟地位也予以明確：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、包銷人和買房戶對各自的權(quán)利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
黃松有介紹說，包銷是從香港、臺灣地區(qū)引進內(nèi)地的一種商品房銷售方式。我國內(nèi)地法律和行政法規(guī)對此都沒有明確的規(guī)定，法律理論界和實務界對包銷合同的性質(zhì)認識也不一致。為了準確界定商品房包銷合同的性質(zhì)，統(tǒng)一對此類糾紛的處理原則，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定的原則，司法解釋將包銷合同定性為無名合同。根據(jù)合同法的規(guī)定和包銷的實際做法，司法解釋對當事人違反包銷合同的責任予以明確。
這個名為"關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋"規(guī)定，如果包銷合同約定明確，應當按照約定確定雙方的權(quán)利義務；如果當事人對包銷期滿后未出售房屋的歸屬沒有約定的，應當按照包銷價格由包銷人購買。司法解釋還規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反包銷合同約定，自行出賣已經(jīng)約定由包銷人銷售的房屋，應當承擔違約責任，賠償包銷人的損失。
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